通常来说,美国房地产贷款分为工程贷款和长期贷款.工程贷款用来进行建设或是对建筑进行重大修缮.它周期一般较短,为1-2年.取决于完成工期以及将其出租所需要的时间.工程贷款利率可以是浮动的,通常取决于银行主要利率,或者国际化贷款需要取决于LIBOR(伦敦银行同业拆放利...
2015-04-09
当贷款人愿意给借款人发放贷款时,贷款人会要求律师准备贷款文件,包括贷款申请、贷款协议条款以及承诺书的基础上准备贷款文件.贷款文件将包括一些关键文件:贷款协议借据证明贷款人、借款人的货币义务,并经常载列其他条款、利率、付款条款和到期日.贷款协议是主要的贷款文件...
2015-04-01
在同意抵押贷款之前,贷款人会仔细调查借款人和借款人的抵押财产,以及微观、宏观的房地产市场情况.美国对于抵押贷款不授予贷款人直接向借款人个人追索的权利.这就意味着贷款人唯一可以追索的对象是抵押财产,借款人并不为贷款承担个人法律责任.由于贷款人通常预付了房地产的...
2015-03-24
贷款平台在美国从事借贷活动之前,外国贷款方首先要了解是否需要获得联邦政府和州政府的许可.如果该外国贷款方是银行,那么它可以在美国境内进行离岸借贷活动,或是通过贷款子公司(非银行机构)、银行分行、金融中介或者在美国的代表机构,间接在美国提供借贷服务.这些都需要...
2015-03-18
目前,美国各路机构投资者都在寻找合适的房地产股权投资标的.房地产投资信托REITs在搜寻增值交易,扩大手中的资产组合;海外投资者和国家主权基金把钱投资在美国房地产市场上,寻求高净值回报;PE也是十分活跃的参与者.对于房地产开发商来说,股权融资所谓的高标准根本不能阻...
2015-03-09
通过保险公司进行房地产融资最稳定的融资来源是保险公司,每年对外房地产融资额为$500-600亿美元.年复一年,年年如此.他们每年都在市场上选择房地产投资项目,只有出租前景最好、背后关系最强的头等项目才能拿到这笔大钱.在美国市场上,保险公司通常有更多的资本金,以及高效...
2015-03-04
一位美国西南部的房地产开发商指出,现在房地产的借贷方和投资人对于市场的风险评估并不冷静:“现在在房地产市场上融资简直易如反掌,你可以随心所欲地挑选投资人,我们在过去几年间融到了相当大的长期贷款.”另一位纽约基金经理也表示,2015年,美国房地产市场或将面临越来越...
2015-02-27
房地产信用保险是指对借款贷款偿还能力的保险.抵押证券化的前提是抵押权有切实保障,抵押信用保险就是其最有效的保障措施之一.(一)联邦住房管理局(FHA)保险的抵押联邦住房管理局(Federal Housing Authority, FHA),是美国1934年大萧条时期,罗斯福总统为经济复苏推行新政...
2015-02-23
为了降低抵押风险,使房地产抵押适应经济形势的变化,满足购房者不同的贷款要求和投资者的投资愿望,目前美国房地产抵押市场上,拥有多种多样的创新品种.如仅房利美Fannie Mae就有十几种抵押. 虽然抵押的品种繁多,但大概可以分成几大类: 一、固定利率抵押(定息抵押,Fixed r...
2015-02-13
过去五十年,美国拥有可能是世界上最好最坚固的基础设施.然而,现在提起基础设施,越来越多的美国人头脑中会反映出“老旧”、“摇摇欲坠”、“衰老破败”等词汇.尽管身处21世纪,美国大多数的公路、桥梁、供水设备、电力系统却还是建于50年、100年前的那一套.一旦这些陈旧的...
2015-02-10