Wentworth Point Marina 独具购物中心一体的第六期- Marina Square本月28日起预售!

2015年05月11日 RK澳洲地产集团



大家期待已久的第六期Marina Square无疑将成为整个Wentworth Point的耀眼明星楼盘,这一期的楼盘楼下为两层的14000平方米的大型购物商业中心,新鲜果蔬和咖啡店为主题的多家品牌店进驻, 加上Coles,Harris Farm,因为结合楼下的购物中心的优势,此区域无疑将成为集商务,住宅为一体的多功能区域,保证了此处物业的稳固升值空间,无论你是自住还是投资都是非常理想的环境。我们RK Realty Group作为Billbergia的最大代理商之一,将为你获得最称心的户型和价位。本期楼盘将于5月28日预售。现在可以与我们登记购买意向。



商业环境:

Wentworth Point毗邻Olympic Park商业区,Olympic Park商业区现在就业人口为20000人,130多家世界500强公司以及澳洲著名公司总部在此落户,如Commonwealth Bank,Alstom,Silex Solar(澳洲最大太阳能公司),Sydney Water, Fujitsu,Samsung,以及资生堂等. 写字楼空租率仅为0.7%.现阶段Olympic Park正在兴建两个新的办公区,两个新办公区建好后,功能转变为集众多功能为一体的商务中心,到2030年,Olympic Park将能提供5万个就业机会。Olympic Park的就业人口将达到35000人。随着Olympic Park功能转变为集众多功能为一体的商务中心,到2030年,Olympic Park将能提供5万个就业机会。



规划蓝图:

Wentworth Point在开发过程中非常注重远景规划,将建设一个shopping center,,游艇俱乐部,学校,水岸步道以及通往Rhodes的步行桥。而这些设施都在Wentworth Point Regatta 200米范围以内。Shopping Center将建设成为一个集超市,零售,café,restaurant,hairdresser ,post office,news agency,gym,library等一体的town center, 2014年底将有部分商铺率先开业。即将建成的游艇俱乐部首期设计能够容纳300艘游艇,集娱乐,餐饮,培训,维修,比赛为一体,是悉尼最大的游艇俱乐部之一。其建成后必将为该地区注入贵族血液,成为高档地区的标志。通往Rhodes的步行桥建成后将为Wentworth Point Marinas的住户搭乘火车出行提供极大的方便,步行790米,10分钟可即可到达Rhodes火车站。为了保护Wentworth Point的湿地公园,该桥禁止私家车通行,将提供小巴通过该桥穿梭于Wentworth Point Marinas与Rhodes火车站之间。该桥由开发商全资建设,并将于2016年建成。建成后将交与Sydney Olympic Park Authority管理,不会增加住户的物业管理费负担。



增值潜力/租金回报:

Wentworth Point出于正在开发阶段,加上政府以及开发商对该区的支持规划,在整个悉尼地区是绝无仅有的。Wentworth Point 第四期西北方向与部分东方向拥有无敌水景。由悉尼奥运村建设者Billbergia开发,质量品味具有保证,而其现下价格对比与悉尼其他地区其他楼盘拥有相当的优势,其未来升值潜力,获利能力不言而喻。未来将有以下几个契机促使Wentworth Point大幅度升值,1. 步行桥开建。2. Shopping Center开建。3.Marina开建。而且其周围的商业环境,Olympic Park的众多高素质就业人口也会成为该区房价与租金的坚实后盾。当下,Wentworth Point稍好有景的两房,租金已经达到$700/周以上,位置较差的2房租金也在$600/左右,2016年步行桥建好后,Wentworth Point租金将有大幅提升。预计2016年普通2房户型的租金将超过$700/周,水景户型租金将超过$750/周 。


投资计算:

以2房 $750,000,租金回报率为悉尼平均水平房价5.5% 的保守估计,前期投入如下:

房屋价格$750,000
贷款比例80%
首付金额$150,000
贷款额度$600,000
利率5%
每年还款数额$30,000
每周还款数额$577
杂费支出
水费/年$450
物业费/年$3600
市政费/年$1100
投资总支出/周$677
房租收入$680
净支出/周$3



*注:次计算为投资房模式,贷款只还利息不还本金。由于利息变动等原因,次计算只能作为大概参考。


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