为什么要投资于海外房产市场？

当国人的个人财富不断积累，当中国已经跻身于世界第二大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。投资理财自然成为个人或家庭必须的需求，而且他 们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。特别是在市场或经济不济的情况下，房地产投资又是 一个保值的不二选择。中国的房产税和即将开始的遗产税，澳洲房产投资无疑是资产避险，保值和稳定增值的最佳渠道之一。

为什么要在澳洲投资？

澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。它的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，目前在西方经济组织也处于最领先的地位，它的产品在全球和不同领域市场都有需求量。在法律方面，澳洲的法律体系更是体现了公平、透明、严谨。

另外，澳洲气候宜人，温暖舒适，干净的水和空气，优质的食品，随处阳光和沙滩，生活惬意，宜居。

移民文化，大家都和谐相处，其乐融融。

房地产投资在澳洲为何是中长期投资？

澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过100多年的商品房市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及高租金回报的投资目的地。这也是为什么每年都有全世界的个人和机构投资者买入澳洲的居民住宅作为投资组合的一部分。

海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？

完全可以。开发商会申请将所开发的物业的一定%销售给海外人士，或个人直接向FIRB（澳洲对外投资管理局）申请。澳洲政府 鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国 的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。

澳洲房地产市场的特点如何？

社会稳定、政策完善、法制健全、监管得力、市场成熟、交易透明、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。历经百年，平均每7~10年增值一倍，是非常理想的分散资金风险、长期投资理财的蓝筹产品。

澳洲房地产增值前景如何？

根据澳洲地产和经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：经济发展良好，人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较 低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增 长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目一定的比例可以出售给海外投资者。没有澳洲身份或不居住澳洲的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士，除了FIRB投资许可的申请，其他所有情况和澳洲本国人投资房产没有区别，也可以向银行申请房产评估价的70%-80%的贷款。

交费的大致程序是什么？

根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：

情况1. 投资或购买的房产是公寓式期房；
汇款分为二次
A: 定金2000-5000澳元；
B： 房价的10%+律师费等相关费用等交换合同（等房子盖好后，才涉及贷款等事宜）。

情况2. 土地+别墅 (购买土地后由开发商盖房)；
汇款分为三笔
A：定金；
B：土地价20-30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；

谁替投资者进行房屋保护和维修？

A、可由委托的房屋投资服务公司负责维护；

B、委托的房屋经纪公司负责选择高素质的租客；
C、预收4周的押金等措施都可以有效避免风险。

购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？

情况1.购买的是公寓，日常需要支付的有: 利息费用、物业管理费、水费、市政费、出租管理费。

情况2.购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：利息费用、水费、市政费、土地税。如果是别墅社区的话，则需要支付物业管理费。（每年情况略微不同，具体咨询项目投资顾问）