【澳洲慶豐地產MIG】Hurstville絕佳位置高級公寓樓花

2014年11月13日 澳洲庆丰地产



項目位置:

絕佳位置,五分鐘步行到火車站,大型購物中心Westfield,主街森林路,學校。


區域介紹:

悉尼华人热门居住地:南区重镇“小香港”HURSTVILLE


热闹的“森林路”

“好市围”, Hurstville 的中文译名,非常典型的“港式”译法。有音译,还有取好意头的讲究,如同: 3 = “生”、8 = “发”,不管怎样,讨个口彩也开心啊!既然被称为“好市”,这里的市场真的很旺、很火、很好!沿着略略弯曲的“森林路” (Forest Road),两旁的百货铺、杂货铺、餐馆、快餐店、咖啡店、面包店、银行、旅行社、地产经纪、礼品店、书店、手机店、肉店、鱼店、烧腊店、蔬菜店,还有医疗中心等一家挨一家,哪家都是人头攒动。平常的日子,上午 10 店左右,街上的人就开始多起来了。周末,则更早,出来吃早餐的、买新鲜蔬菜的、买报纸的、晨练完了顺便逛逛街,买些东西的,还有可能什么目的都没有,就是出来熘熘的……

不用等到正午,11 点多,迫不及待要一盅两件“饮茶”(Yum Cha)人们已经在宽敞的大堂里熙熙攘攘起来,稍微晚点儿的,只能在门口“拿号”,等“翻台”后才能有空位。不管是坐等,还是立等,但这并不会影响到食客的耐心和好胃口,谁让这里叫“好市围”涅?饮茶实际应归纳为社交活动,而非单纯的填饱肚子。在好市围,像“朝记烧腊”、“伟洋海鲜酒家”都是颇负盛名的老字号。

中午 12 点,从补习学校冲出来一群群, “绝不输在起跑线上”的华人孩子,和等在外面的家长一起,迅速占领快餐店,或在面包店买上几个包,填塞一下饥肠辘辘的肚子。西田购物中心(Westfield Shopping Centre)内逛店的人同样摩肩接踵,据说想在这里租个店铺要排队数年以上,可见一“店”难求。面对着西田购物中心的小小街心公园,每天总有一伙或几伙人在这里“汉界楚河”、“车”、“马”、“炮”的厮杀一番。绿地上成群结队的鸽子和被惯坏了鸟儿们,天天在此等行善者撒下的面包片,幼童们则兴奋地追逐着鸟儿,鸟儿对孩子的“冒犯”行径早就习以为常,等孩子跑的很近了,才不屑地轻轻跃起跳到一旁,或“喳、喳”两声表示不满。

在“好市围”,不会英语也没有任何问题,因为无论是买东西还是办事,都有会普通话或粤语的职员。很多来探亲的人说,没觉得出国了。在“好市围”讲粤语的有 8,813 人,占总人口的 11.2%;讲普通话的有 8,725 人,占 11.1%。另一数据则显示,大陆背景的居民占到总人口的 25.7%,香港背景的居民占总人口的 5.1%,两个数字相加是 30.8%。这些数据均为官方公布的,其产生的差异是因为统计范围和指标设定的不同。如,好市围作为一级政府,下辖若干个小区,通常每个小区有自己的邮政编码。 但不管怎样,30.8%的华人比例在大悉尼区,乃至全澳应该是最高的。


Hurstville Aquatic Centre


Hurstville 溯源

Hurstville 一词是由“Hurst”和“Ville”两个词组成的。Hurst 一词的本意是“Wooded Area”,即长满“林木茂密的高地/丘陵”;Ville 一词则指“Town”,城

镇之意。据此,Hurstville 的英文本意是“森林城镇”。难怪当地的主街起名“森林路”呢。“好市围”显然与英文相距十万八千里,其实,无所谓,名字不过是个称谓而已,图个好彩吗!


好市围距悉尼市中心 15 公里,市政所辖面积有 22.8 平方公里,区内有人口 79,648(2011 人口普查数据,现有人口 83,386。),房屋 28,791 幢/套。1791 年抵澳的商人 Simon Load,获得 Hurstville 及临近区域的 5,000 英亩土地。他将这片土地命名为“Lord’s Hurst”,“洛德的森林”。1840 年,其去世后,土地转售给 Michael Gannon,更名为“Gannon Forest”,“甘农的森林”。都没离了“森林”二字,可见当时林木之茂盛。伐木之后,开辟成农场是澳洲绝大部分城镇形成的过程。Hurstville 也不例外。在此地还曾经有过烟草加工厂。1884 年通火车,至今仍是悉尼连接新州南方海岸的重要交通枢纽。很多在卧龙岗大学(Woolongong)求学的大陆留学生都住在好市围,乘火车不过个把小时。


周圍學校


公立學校:

Georges River College Hurstville Boys Campus (Secondary Schools)




Hurstville Public School (Primary Schools)




Hurstville South Public School (Primary Schools)




Woniora Road School (Special School - Schools for Specific Purposes)



私立學校:

Danebank School

Hurstville Adventist School

St George Christian School


區域數據:

就業情況:

GRP

$3.30 billion

NIEIR 2013

Population

84,859

ABS ERP 2013

Local jobs

25,891

NIEIR 2013

Largest industry

Health Care and Social Assistance

Census 2011

Local businesses

8,184

Business Register 2013

Employed residents

41,724

NIEIR 2013

房屋增值:


HOUSE

UNIT

Median price

$1,155,000

$580,000

Quarterly growth

3.31 %

0.87 %

12-month growth

24.46 %

7.41 %

3-year growth

44.01 %

18.97 %

5-year growth

73.03 %

39.76 %

Average Annual Growth

6.27 %

4.89 %

Weekly median advertised rent

$555

$480

Number of sales

176

360

Gross rental yield

2.50 %

4.30 %

Days on market

49.26

48.37


人口增長預測

Hurstville收入情況

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