一直想写点东西，说说这两年悉尼房价的真实涨价幅度，但又很不敢写，原因呢是无论怎么写，都会觉得不够客观公正：
如果只去讨论统计意义上的大数据的话，内容就会非常空洞乏味，让人觉得不够真实贴切，也有种被平均的嫌疑。所以必须写一些具体的suburb,写几套具体的房子来作为案例。
那么现在问题来了，写多少suburb呢？
写的suburb数量太多的话，内容就会太过臃肿；写的suburb太少的话，又会显得以偏概全；写的suburb数量适中的话，问题更多，其一是多少数量才算适中？ 其二是 既然是人为挑选的suburb,那么仍然无法逃离以偏概全的嫌疑。至此，下定决心，在2015年6月20日这周的悉尼房产拍卖报告中，选取一些成交的案例来管中窥豹，看看悉尼房价这几年到底涨了多少。
此篇一共涉及到7个suburb,在本周的拍卖中，大多是既有house,又有apartment交易的suburb。
先从二大华人社区开始。
一 hurstville:
背景：南区火车线大站，离CBD16公里左右，火车20分钟直达city, 悉尼华人第一社区，常住人口中，68.4%人口出生海外，其中34.2%人口出生于中国大陆，4.6%出生于香港。
190 Gloucester Rd，hurstville
6房6卫2车库
210万成交！
上回成交价：153万成交于 2013年5月
11/14 The Avenue hurstville
2房2卫1车位 85.1万成交 近westfield shopping centre 目前租金在495每周！
上回成交价：26.2万成交于2000年5月
二 ashfield
和burwood 并列的仅次于hurstville的华人第二聚集地，有“小上海”之称，位于内西区，CBD正西8公里左右。
6 Tawa Street Ashfield
三房两卫老house, 400平米的地 离火车站1.3公里，几乎就是卖地
成交价139.5万。
上回成交价：28.5万 于1992年2月
7/195 Norton Street Ashfield
2房1卫无车位 超级老的unit
61.75万成交
上回成交价：33.5万 于2002年9月
28/354-356 Liverpool Road Ashfield
3房2卫2车位 老unit
本周成交价88.1万
上回成交价：57.8万于2011年4月
接下来的顺序围着CBD,逆时针旋转，依次是西区，西北区，北区，和东区。
三 bankstown
西区核心城镇 Bankstown ，西区特点是，房价物价普遍便宜，所以外来移民，特别是中东移民比较多，比较乱，犯罪率相对较高。
507/16-20 Meredith Street, BANKSTOWN
2房2卫2车库
成交价52.5万
上回成交价：位于该房楼下一层同样的户型 407 单元 以32.2万成交于2004年10月
3 vimy st bankstown
550平米的house 很老可以拆掉的，129万成交
四 西北区carlingford
CBD以西北28公里 学区较好，火车线是单线，几乎去哪里都得转车.
3／360 marsden road carlingford
2房2卫1车位
60万成交
20 Haines Avenue Carlingford
很老的house 900平米
成交于150万
上回成交价 27.5万 于1996年3月
五 Chatswood
Chatswood 是北区商业重镇，高楼林立，生活便利，房价也是高耸入云，如今高层的一房楼花已经90多万售价。
1002/2A Help Street，chatswood
一房带一车位，300米近火车站
成交价80万
上回成交价：35.5万于2001年8月
78 Centennial Avenue，chatswood
442平米老house
成交价195万
上回成交价：22万于 1990年
接下来两个区都是富人区啊.
六 Mosman
收入排在新南威尔士前三的区无压力，房屋中位价新南威尔士州前十五。特别注意的是，mosman这个区在在十年前只是一个位于海港大桥另一侧与悉尼CBD 还有悉尼歌剧院隔水相望的顶级富人区。近年因为合并了周边的Middle Harbour , Balmoral区，类似上海浦东吞并南浦一样，房屋中位价其实有一定缩水。但是近水带 harbour view 的房子仍然是价格高昂，小编本周正好去看了该区，先送上一个街区随拍。站在街区马路上 抬头都可以看见海港大桥喔！
53/6 Wyargine Street , Mosman
3房1卫1车位 的 老 unit
一线水景房
成交价250万
上回成交价 43万于1993年4月
4 Sverge Street， mosman
768平米的地，一层的老房子 百米内走到水，但是草木茂密，在屋里无法看到水景
305万成交
七 Bronte
此区就在传说中的东区，毗邻著名的邦带海滩。东区牛逼就牛逼在有密密麻麻几十个海滩，几乎每一个区都有以该区名字命名的海滩，比如 Bronte Beach
7/18 Blandford Avenue，Bronte
1房1卫1车位 离海很近，
但并未海景房
成交价88万
上回成交价：48.7万于2004年
这就是真实的悉尼房价的变迁，虽不可能像近十年北上广深那般指数型暴涨，但在长远的周期来看，涨价也是必然的，要不谁会去买房，难道买房的人都是傻子？
最近与一些朋友讨论房产，虽然还是会有朋友特别和我要户型，而并不去关心别的信息，但更多的朋友，和他们讨论的重点还是在到底现在该不该入市，到底该不该买。
对于已经拥有数套房产的朋友，在一个如此火热的市场，再去翘一把杠杆，投资第五套甚至第六套楼花，其实风险已经有点大，虽然房价涨的时候能挣很多，但一旦房价下跌，能否负担得起房贷就会是不得不面对的问题。
而如果是首次置业的以自住为主的朋友，即使楼花可能有一定的风险，但这个风险，我相信对于绝大多数的人来说，还是应该可以负担的。首付总价的10%，就可以避免未来以更高的价格购买同样的现房而带来的损失，在这之间，孰轻孰重，利弊几何，相信我们心里自有评判。
本期结束 谢谢收看。
Shawn 0424966868
