潜力住宅区 Alexandria,澳洲云石国际地产集团微信公众号文章

悉尼的Alexandria，离开CBD3公里左右。2013年被“澳大利亚地产买家中介联盟”（REBAA, Real Estate Buyer’s Agent Association of Australia)评选为全澳100大最有投资潜力区域之一。该联盟主席Rich Harvey称该区具有良好的基础设施，特别在绿化，就业，租金回报几方面表现的极为突出！加上邻近CBD，对投资和自住买家来说都非常具有吸引力！

前不久，Alexandria一套位于Lyne Street的三房联排别墅由LJ HOOKER CBD分公司以$182万澳元价格卖出，打破了之前在当地Harley Street $162万成交的纪录。目前该地区的房产均价是$83万澳元，考虑到作为紧贴着悉尼市中心的老城区，这个均价位已经非常可观。

连接着Alexandria的分别是近几年的悉尼黄金增值地段，Zetland，Waterloo和Roseberry。从2008年全球金融危机开始，不顾整个澳洲的地产低迷，这些各别地区的房价与租金始终一路逆流而上。

截止今天，Zetland等地区的增值已经明显放缓。毕竟在经过了过去数年的优异表现后，也需要一段缓冲。反而，Alexandria和Roseberry等地区却开始越来越被投资人看好！其中Roseberry2013年的平均增幅达到23.3%！同年，Alexandria被评为2013年全悉尼租金涨幅最快区域前5名！

在这里，不得不稍微介绍一下Green Square计划——悉尼政府目前最大的改建计划！为了应对悉尼市中心越来越拥挤的居住和就业问题，政府在数年前就推出了这个CBD扩张的计划并且实行。

在考量了地理位置，发展前景，改建成本等各种因素之后，终于精挑细选出了紧贴着市中心的四个区域来规划这个全新的Green Square计划。它们分别是Zetland，Waterloo，Alexandria，Roseberry。

和现在的Alexandria最相似的自然是数年前的Zetland。这两个地区原来都是由轻工业，商业园区，仓库组成。而随着Green Square计划的启动，Zetland已经通过数年的时间摇身一变从轻工业区变成了悉尼最新的商业与经济中心。相信在悉尼的朋友们对此一定不会陌生！而作为Green Square计划中同样重要的一部分Alexandria区自然而然会成为下一个Zetland!

在2013年的ASP(Australian Suburb Profile)的数据中显示，Alexandria区域的平均租金是每周$764澳元。同年，该地区的家庭平均每周收入是$2011澳元。如此惊人的数据其实完全是来自于当地巨大的就业带。先不计算3公里以外的悉尼CBD地区40万个工作岗位，光是Alexandria地区本身就拥有三个巨大的商业园区。分别是Australian Technology Park，Alexandria Business Park，Green Square Business Park。在这些商业园林工作的主要都是高薪白领和技术人员。

同时当地的交通也非常方便，除了邻近市中心以外，还可以步行到达Green Square和Erskineville两个火车站，分别在10分钟和15分钟左右。两条完全不同的交通线路加上四通八达的巴士无疑为该地区的价值锦上添花！了解了这些之后再去看当地的高租金和高收入就会觉得一点都不奇怪！

对于一个离开繁忙的悉尼市中心只有3公里的地区来说，它的绿化覆盖也毫不逊色！Sydney Park，Alexandria Park，Perry Park，Erskineville Oval四个巨大的公园几乎把Alexandria地区“包围”了起来。其中特别值得一提的就是集休闲与娱乐为一体的Sydney Park（悉尼公园）。离开Alexandria地区步行仅10几分钟，却大的一望无际！并且每个周末都会在那里举行各种各样的活动。