一分钟读懂悉尼都市规划方向 --- 四个区、十个点、一条线

2015年03月18日 澳洲地产开发研究学院PDRIA



“走自己的路,让别人无路可走。”可能是对当下地产开发行业最形象的一个写照。13、14年开发热点区域如今好像炙的火炉,炉膛里的火,但外面却属碰不得。回不久前的一些区、住宅区、公区经过州政府的整,经变成寸土寸金的开发宝地,地价一路攀升。

地产开发研究学院近期再 35日及314举办了两场学院的Club Night,邀请了悉尼著名建筑公司Rothe Lowman的首席建筑师BenPomoroy为学员分析悉尼都市规划方向,帮助开发商找寻下一步地产开发的热点区域。我们认为,如果要maximize地产开发项目的盈利能力,走在规划前面储备开发用地是至关重要的一步。如果您想在第一时间了解最新的开发模式及地产动态,请联系拨打电话(02)80033756或电邮[email protected]联系我们,咨询地产开发课程或者Club Night的内容及时间。

一、城市规划调整使土地价格骤升

再过去两年中,我们观察到一些地区的开发土地价值涨幅迅猛,一些地方形成了开发商抢地皮或者扫地皮的局面。大多情况下,地价的涨幅都是因为城市土地规划调整造成的。我们归纳为如下集中情形。

类型

代表区域

特点

土地用途变更

Zetland, Mascot

轻工业用转为中高密度住宅用地。

FSR或限高提升

Roseville, St Leonards

提高现有住宅用地的容积率及/或限高,将低密度或矮层建筑加高。

区域性规划调整

Kellyville, Marsdon Park

通过基础建设升级激活区域的就业机会及住宅区域

战略性规划升级

Parramatta

Liverpool

打造CBD之外的大悉尼第二大、第三大市中心






二、现阶段悉尼都市规划概述

澳洲地产开发研究学院将悉尼现阶段的规划方向总结为4个区、10个点、及1条线。

I4个区: 4个城市中心(TownCentre)Sydney CBDParramattaLiverpoolPenrith

Parramatta开发程度在近一两年的增长我们有目共睹,充分说明了州政府力推Parramatta为悉尼第二大CBD的决心。LiverpoolPenrith也是现在值得关注的区域,有可能呈现Parramatta的高速增长。

II10个点:10城市优先区域(Priority Precincts)

州政府将10个区域圈化为优先区域(Priority Precints),在这个10个区域中,州政府将更直接的参与策略性的规划调整。这些区域为:

· NorthRyde Station

· EppingTown Centre

· HerringRoad (Macquarie Park)

· CarterStreet (Lidcombe)

· WentworthPoint

· KellyvilleStation

· ShowgroundStation

· BellaVista Station

· BANKSIASTATION (新加)

· ARNCLIFFESTATION (新加)

之前的三个城市激活区域Mt Druitt、Fairfield及Sutherland被从先区域去除,划主导权放回local council。

III)1条线: 1条全球经济走廊(Global Economic Corridor)

全球经济走廊。州政府沿着悉尼南、穿悉尼市中心、延伸至悉尼西北和西部,划了一条全球经济走廊。条走廊将接CBD与Parramatta及西北就中心,接下来有可能延伸至Liverpool及新机场。Parramatta CouncilNorth Sydney Council已经根据全球经济走廊的策略引领了一些列规划升级。这条走廊将会是政府未来增加政府投资、基础建设及城市增长的焦点区域。


三、关注问题

Club Night中学员积极参与讨论,其中一个热点问题是如何利用Planning ProposalCouncil争取更多的FSRHeight Limit。考虑这个问题时需要首先了解新州的规划立法框架,有关FSRHeight Limit的变更要经州政府的通过,但是Local Council的支持也是至关重要的。在一些Local Council已经很积极推进开发的区域(例如当下的St Leonards区域),PlanningProposal是相对顺畅的。但是在准备Planning Proposal中,专业意见是不可或缺的,州政府要从公共利益与规划策略方面考虑 ,例如需要开发商兼顾住宅公寓供应及就业机会的双增长,需要被嵌入到建筑设计之中的。


接下来的每个月我们还会为举办悉尼地产开发学院Club Night,希望大家关注及参与。

日期

内容

主讲

49

地产开发中的项目管理

Aaron LIUChina Venture

58

地产项目的公司架构及税务问题

Fernados SHEN (FSC Group)

612

建筑商选择中的陷阱

Peter Key (Apex Mendri)

澳洲地产开发研究学院(PDRIA)4月份地产开发精品课程即将开课,课程垂询请联系拨打电话(02)80033756或电邮[email protected]。上课时间为周一/周三晚(平日班)或者周六下午(周末班)。上课地址为Level 1, 65-67 Foveaux St Surry Hills (距离中央火车站200米)。

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