教你如何以房养学！---房东凶巴巴还总是涨房租？室友开Party到半夜完全不管你正在final？搬家搬到累觉不爱？各位留学僧们，你们有没有想过另一种可能，那就是……自己当房东~？上着学就把钱挣了，听起来怎么样？是不是很不错呢？这就是现在在澳洲留学生中大行其道的“以房养学”，具体怎么操作，听小编来八一八~
究竟神马是“以房养学”？
“以房养学”就是说，一个留学僧，在他留学的地方，买一套房纸，然后自己住一间，再把剩下的租出去，收着租金交学费，赚钱上学两不误~
土豪当然可以全款买啦，不过土豪也不需要“养学”是不~？所以一般情况下我们指的都是贷款买房~
在澳洲怎样“以房养学”？
在澳洲读书的留学僧如果想“以房养学”，那么需要知道以下的信息哟~
·如果没有PR或者Citizen的话，属于海外投资人士，只能购买一手房或者期房。
·海外投资者按照规定要向FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会)报批哦，他们的网站是http://www.firb.gov.au/
·持学生签证申请购房贷款时，需要提供连续三个月或以上的银行转账记录，这样就可以申请到最多80%的贷款了~
“以房养学”可行吗？
以目前澳洲楼市的价格来说，12~20万澳币就可以起步投资“以房养学”，虽然听起来不少，但其实留学期间每年的学费+生活费也至少需要五六万澳币啊~而如果你选择“以房养学”的话，仅一间卧室的租金回报每年也可达到近2万澳币。况且在澳洲可以选择只还利息，不还本金的还款方式，这样在读书期间也就没有太大的还款压力。反观房子本身，却会在你念书期间嗖嗖嗖地增值。
如果将来留学签证到期了，但是身份却没拿到，那怎么办呢？也没问题哒~因为你的身份是海外投资者，所以并不需要急于抛售，而是可以选择联系中介在你回国之后继续托管，或租或卖都完全OK。而且在澳洲有房子的话，将来申请旅游签证那简直就是探囊取物。
最重要的是，念书的时候，你每天都可以回到属于自己的安乐窝，而不会觉得孤零零地在外面飘着~
澳洲的留学市场目前仍然非常火爆，并且由于澳洲奖学金少的原因，来澳洲念书的孩子一般情况下经济条件不会太差，所以大学附近的优质公寓一般都会供不应求。
在悉尼“以房养学”具体是怎样的？
假设购买一间70万左右两房公寓，首付20%，大约14万。如果两间全部出租，一周租金大约在700左右，一年可以有36,400的租金回报。当然，我们自己也要上学嘛，可以考虑出租其中一间，这样一年的租金收入也有18,000以上，覆盖了大部分学费~
而且，在上学期间，如果选择只还利息的话，按现在的利率，每周只要还500就可以，基本没什么压力。
而且，最重要的是，等到你大学毕业以后，按照悉尼房价每年10%的涨幅估算，这间房子已经升值到小100万了，仅仅涨幅就基本等同于学费+生活费啦！到时候，如果找到工作留了下来，就继续供房；要回国的话，反正稀缺地段已经被你占据啦，托给中介要卖要租也很轻松喔~
谢谢关注，请点击顶部：澳洲大洋地产
