公寓渐成悉尼市场主流

2014年03月30日 美沃澳洲地产



传统概念上动辄数千平米的悉尼住宅梦想正渐行渐远,因为公寓已经渐成主流。

历经10年的建筑业低迷,一个空前的公寓建设狂潮正在改变悉尼房市的格局和走向。四种人正以有史以来最高的记录购买楼花,他们是:卖掉别墅的退休人士,首次置业人士,投资者,海外人士。

澳洲统计局的资料显示,悉尼公寓的审批数已经超过别墅,在201310月份共有2620个公寓被批准,而别墅只有1684个。同时,澳洲央行的(有史以来最低的利率)政策,刺激了房屋建设,其中反映最明显的是悉尼的公寓建筑市场。

不仅悉尼,澳洲统计局还预测,公寓将成为全国范围的趋势,前提是人口持续增长,根据预测,澳洲人口将在2050年增长到3760万。

最大的问题是没有合适的地可供开发。在付了超高溢价拿下地后 - 无论原始地块是仓库还是办公楼,开发商总是想方设法提高房间套数。

在悉尼市中心,原始地块非常有限,大量的办公楼以离谱的高价出售给了手握大把现金的海外开发商,他们一般都会将这些办公楼改造成公寓。

20133 月份位于悉尼市中心前水务局大楼以1亿澳币出售给了中国绿地集团,改造计划已批,将改造成超过60400个房间的悉尼最高的公寓楼。这是一个亚洲开发商打造悉尼地标项目的经典例子。中国买家已经整层整层地买公寓楼 - 通常是代表海外家庭成员进行投资,热衷投资房产是华人的一种传统,这股热潮在短时间内不可能退去。

另一个投资4亿4千万开发的位于邦迪海滩的项目最近上市,带小院子的一房loft公寓起价70万澳币,两房和三房起价155万澳币。地产中介McGrath说,18个公寓中的16个在20分钟内销售一空,绝大多数买家来自亚洲。

收藏 已赞