美国的次贷危机席卷了几乎整个大洋彼岸，经济疲软令许多投资者不敢贸然行动。而中国又有诸多如“国五条”、“国六条”等政策的限制又让中国房产市场的将来蒙上一层阴霾，再加上中国房屋租赁市场的不成熟与不规范，使国内的房产投资的成本也居高不下。

纵观全球房地产市场，澳洲市场却以其稳定强劲的表现和优越的税务和贷款政策吸引了众多投资者。

究竟澳洲房产的优势在哪里呢？

1. 房产价格在每7-8年会增长一倍。

根据众多官方统计，澳洲的房产价格平均每10年为一个增长周期，这就意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。（参考下图澳洲中等房价图）

事实上，澳洲在1997年亚洲金融风暴中是亚太地区唯一没有受到影响的国家。甚至在2007年全球金融危机中，澳洲的中等房价市场也没有受到冲击，甚至部分地区逆市增长。

2. 澳洲也是安全的低风险投资的绝佳选择。

根据Jones Lane Lasalle最近报告，在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照，法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场。

比如，澳洲购房合同的签订必须通过律师；购房的预付款是存入信托帐户以保障购房者的利益；澳洲房产拥有独立的永久的产权，政府在正常情况下无权利收回土地。

3.澳洲的融资条件和环境也相当便利。

大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款，且可以只还利息不还本金。近年来澳洲的利率也一直维持在一个较低的水平（现在的基准利率2.5%），且根据政府报告，澳洲政府将在较长的一段时间内维持低利率政策以推动澳洲的经济增长。这也将成为对澳洲房市增长的强力支撑。

另外，对冲帐户的利用可以最大限度的为你节约贷款利息。你可以将手头多余的钱存入对冲帐户以降低贷款额，但这些多存入的钱又可以随时拿出来使用，大大方便了你现金流的管理。

以目前澳洲的贷款利率，在贷款80%，只还利息的情况下，只要年租金回报达到5%，基本就可以支撑你的贷款利息和其它费用。同时，澳洲的租金基本以每年5%增长，增长的租金就可以用来存在对冲账户里用来冲抵本金。可以试想，随着你租金每年的上升，你的本金不断下降，利息也随之不断下降；租金涨、利息降，收益将呈倒金字塔增长。

4.澳洲的租赁市场相当成熟。

不同于中国，澳洲的租赁市场相当成熟。基本所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会发布广告，审核申请人，签订合同，定期检查房屋，联系维修，催讨房费等等。所以，你基本不需要担心出租的问题。且澳洲的空置率也相当低，以悉尼为例，空置率低于2%。

5.税务优势。

在"反向运转"政策下，房产投资者将享受很多的税务优势。特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项，将在他们来到澳洲后帮助减少他们的税务负担。

澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一，悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。 在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加，其中2006年净增加移民达到14万人，如果算入留学生、持工作签证和临时居住签证的人士，从海外移居澳洲的新居民达到50万人，所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。