【澳洲慶豐地產MCPG】絕不能錯過!60萬也能買到的帶地雙層別墅 !

2014年10月21日 澳洲庆丰地产



60多万还能在悉尼买到什么样的物业?


还在为昂贵的物业管理费发愁吗?
想要孩子们拥有自己的后花园吗?
还在担心买不起别墅吗?



悉尼西北Schofields 最新一期双层带地别墅仅需要60W起!



位於悉尼西北區SchofieldsHouse & Land Package精品4房独栋雙層别墅,距离火车站、Woolworths购物超市步行即可到达,火車站對面即是Woolworths。同时距离RouseHill Town Centre购物中心车行只需要5分钟左右,这个购物中心为悉尼西北部最大的购物之一。並且毗鄰悉尼最大商業區sydney Business Park. 此项目靠近M2M7 高速公路,40分钟到悉尼CBD20分钟到Parramatta CBD,火车平均每6-15分钟一班,发达的交通网络为居民平时的日常生活带来了极大的便利。


效果圖:



實景圖:




公园篇:


Schofields 公园(1.3公里)
Gillingham 公园(1.5米)
Argowan 公园(1.5米)
Hebe 公园(1.6公里)


教育篇:

西悉尼大学(4.5公里)
Terra SanctaCollege(2公里)
Norwest ChristianCollege ( 4公里)
Schofields PublicSchool(1.2公里)
Riverstone HighSchool(1.2公里)
St John's PrimarySchool (1.3公里


同时,由于政府加大了对西北部地区开发的重视,未来西部人口预测将曾达3百万,而NorwestBusiness Park企业园目前提供着超过25000工作岗位,2031年将要达到31000个工作岗位。此外,首次置业者可享受政府15千元补贴和印花税减免,SCHOFIELD别墅项目绝对是投资与自住的绝佳选择。


別墅位置步行到火车站7-8分钟!周圍有大型购物商业街,对面就是火车站。别墅区下面是学校和绿化运动休闲区!



许多人还记得大约1年前The Ponds发售时,大部分的独立别墅的价格是六,七十万,如今,没有八,九十万,你已经进入不了这个区了。如果要买双层的4房以上的独立别墅,大约要过百万了。


即将发售的Schofield House项目,就在The Ponds旁边,仅仅1-2公里之隔,但是靠火车站更近。增长的潜力也非常为专家看好。


Schofields属于Rousehill 区,距离悉尼CBD48公里。周边的住宅物业极少,Domain的统计数据显示:沿该路段的房屋数量大概不超过200套,公寓楼几乎看不到。具体的物业价格可参考Rouse Hill


Rouse Hill别墅十年来价格走向:最近三年有迅猛的涨势


距离项目只有五分钟车程的Rouse Hill Town Centre是西北部最大的购物中心之一,里面因有尽有。超过百家商铺入住,内有Coles和Woolworths两大超市。








不过这里的规划开发面积可不小,是这几个沿线地区中最大的,而且基本都集中在火车站东北面,介于Railway Terrace, Schofields Rd, AlexAve之间。未来SchofieldRd将升级扩建为8车道,将带动上万套别墅的建设开发。



未来这里仍将以独立屋为主,不会建高密度住宅,最多为36层的中密度公寓楼,主要分布在该火车站与RouseHill火车站之间的西北沿线地区。而与Riverstone紧邻的大片土地将用于新建一些高档别墅或Townhouse项目。预计至2036年该地区内的新增住房量将达3500套,其中近一半是独立屋。

另外,周边的工业面积将增加17000平米,设立多个物流中心,充分发挥交通枢纽终端的地理优势。由于RouseHill Town Centre就在附近,所以该区内的新增零售面积很少,不会超过500平米,可能会新建一个社区商场。投資83億元的North West Rail Link在今年年中批准了RouseHill大橋的建設,以便火車通過。更加加速了西北部交通的發展,自然房價增長指日可待。橋建成后造型像Anzac Bridge,十分宏偉。有關部門表示,每小時將有12輛火車通過,高峰期間可能到達15輛。火車建成以後,每周为前往市中心的通勤者节省3.5小时的出行时间。

North West RailLink train bridge approved



CudgegongRoad Station –Chatswood大概只要37分钟,至Wynyard经过Chatswood要花57分钟並且是全澳洲第一個使用全自動系統的鐵路線路。

在未來的30到40年裡,人口增長預計為20萬。就業人口也將顯著增長。



综上所述,整个西北铁路沿线的房市走向,可以用涟漪效应来形容。整体以Norwest工业园为中心,向两边逐层辐射,内环以商业或工业为主,外环以住宅为主,依次散开,房价也是同样表现;区内以火车站为中心,按距离火车站的远近比例,住宅密度依次由高至低,呈现不同类型的发展。

新官上任三把火对政府重大交通基建规划来讲,这第一把火便烧到了西北铁路线。从新州长贝尔德的言辞举措来看,该项工程的推进必定在其未来任期内备受关注。而物业市场最关心的话题莫过于:是否会提升周边地区物业价值和租金回报?其实从过去20年悉尼其他交通线路建设带来的效应来看,这是肯定的,不过可能每个沿线地区的受益程度会有不同,这需要考虑一些可能存在的变数或风险。

另外随着悉尼Badgerys Creek新机场获批开建,预示着悉尼西部物业市场将更加快速扩张。有不少周边的地方市议会和部分业内专家建议,新建机场铁路线,连通在建的西南铁路联线(SouthWest Rail Link),并将之与西北铁路联线相接。试想一下,这将是一个多么宏伟的蓝图?!

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