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通常来说，投资澳洲房产，聪明的人总能买到好房子。如果你太情绪化了，因为喜欢某个区而忽略房子质量的话，那么你所购买的可能是无法居住的危房。在你看完房后，应该从客观的角度来评估，这个地方有没有家的感觉，适不适合居住!　　下面是澳信资深专家所建议的十分钟之内你应该做的事情：　　第一分钟：看位置　　专家们永远都在说，买房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location, location, location)。”对于房子的许多东西，你都能做改动。但你唯一改变不了的就是：位置。　　因此，看房子的时候，也应该同时看一看房子的周围。如果你的房子的前面、后面或侧面有座公寓，那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光。或者，你的邻居能直接看到你的卧房，或者是后花园。　　另外，如果你看的这套房子的窗户，或你的邻居家的窗户上装了栅栏，那么就可能说明这里出过什么问题。　　同样的，如果房子的外面有涂鸦，注射器、排泄物、空饮料瓶等等，那么就说明这周围的环境很差，说不定有不少社会“混混”。　　第二分钟：看大小　　在售房广吿中，人们往往看到“有景(having views)”的字样，但你去看房子的时候，就得看看从哪里看出有景。是从起居室里看有景呢，还是从楼上的卧室里看有景?或是从卫浴、甚至是衣柜顶上看出去有景?　　所以，专家建议，一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分，特别是起居室是应该朝北的，这样光线才会好。　　另外，看房的时间也不要光听物业代理的建议：他肯定会在最好的时间带你去。而你恰恰需要在最坏的时间去，才能看全这套房的眞实面目。如果房屋所在地的地势是有坡度的，你当然应该选地势较高，而不是地势较低的房屋，以免成为别人家的排水沟。俗话说，“站的高，看的远”,处于高处的房子当然视线也更好。　　当然，如果这套房是水边屋，那就另当别论了。能够直接挨着水，当然就可以牺牲其它许多了!　　第三分钟：看朝向　　一般来说，房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据，所以你就要仔细看看卧室是不是够大，有没有足够的空间再建一个入墙柜，起居室能不能容纳下你们一家人。　　另外，房屋的宽度，以及天花板的高度、房屋本身的面积和它带的地的面积之间的比例等等，也很关键。如果房子几乎已经把地占完了，那么你当然就不会有一个象样的后花园了。　　房屋之外的地也很关键。比如，它是平的，还是有坡度的?如果没有游泳池，还能自建一个吗?有足够大的地方吗?　　第四分钟：看车位/车库　　看房的同时，当然得看车位/车库。车库里有两个车位，还是一个?或者是只有车位?从车库里是不是可以直接进到房间?这样你大包小包买了东西回来时，就不必一趟趟的非得从前门搬回去了。　　第五分钟：看房屋外部的保养状况　　看一看屋檐下的水槽，是不是已经生锈了?跟下水沟是不是连上的?如果排水槽已经坏掉了，那就很麻烦。　　另外，外墙上有没有裂痕?有没有凹凸不平之处?窗户把手有没有问题?能不能关严?地面看上去是不是很潮湿?要知道，潮湿的地会招来白蚁。　　十分钟的时间太短，不太可能去检查房屋下面，或房顶的内部结构。但从外面，应该可以看到屋面瓦(roof tile)的状况。比如，它们有无裂纹，或屋顶结构中的金属部分有无生锈的痕迹等等。　　当然，如果能请专家来做建筑和虫害检查是最好的了。如果是木地板，那么有虫害的危险性就更高。　　第六分钟：看房屋内部的保养状况　　如果设计不佳，房间地下室部分的潮湿问题就会让人很头疼。如果露台漏水的话，那它下面的房间也会很成问题。所以，这些都是一定要检查的项目。　　在老式的排屋里，有一点潮气是正常的。只要房间里的家具、设施等没有发生问题就好。许多人能够接受这一点。　　但是，如果你看到房屋的墙面的油漆或涂料有起泡、出现盐渍、水流过的痕迹等现象，那么你就得警惕了--这个房间里肯定是潮气太大了。　　另外，气味也是个重要的信号!房主可能会将墙重新漆过来掩盖问题，也可能在屋里点香、点蜡烛来掩盖潮湿的气味。所以这些都是你需要多长个心眼的地方。　　另外，电源控制板(electrical switchboard)也是该查一查的地方。看一看它，可能就能看出这套房是否最后刚刚经过翻新，或装修。否则的话，电线看起来应该是旧的。　　还需要看一看有没有什么加建的很不合时宜的东西，因为这很可能是由没有经验handyman建的，或房主自己非法加建的。比如已经塌下去的结构，或者根本没弄平整的东西，一看就是偷工减料之辈整出来的档次低下的东西。　　与此同时，也要看看是否有很复杂，或很昂贵的东西，比如玻璃屋顶、玻璃拱线、六边形装饰品、没建好的游泳池、水控门(hydraulic gate)、码头，等等。　　如果整个房屋之中只有一个门关不上，那倒不是什么大问题;如果门个个都关不上，那问题就大了，说不定房屋整个已经开始倾斜了，这就太严重了。　　第七分钟：房屋的平面结构(floor plan)　　这套房的平面结构设计的很合理吗?房间跟房间之关的关系，看起来很顺畅吗?卫生间够多吗?有没有带浴室的套间(ensuite)?　　房间够大的话，你才有可能有自己独处的空间，尤其是家里有孩子时。否则大家都得成天挤在一起。　　另外，如果房屋不止一层的话，那就更得小心了。比如说，你不想让洗手间直接就通向客厅，因为这样的话，如果洗手间的门开着，那你岂不就直接看到厕所里去了?　　如果家中有十几岁的少年，让他们在房屋的另一端有一个相对独立的空间会更好。　　如果你的孩子很小，那么大家住同一层楼比较好，这样便于你晩上去看看孩子们睡的怎样、有没有把被子蹬掉，等等。另外，这一层上当然也得有卫生间才好，这样孩子们晩上上洗手间才方便。　　第八分钟：看卫生间　　这部分也必须看潮湿的情况(参看前面第六分钟内容)。看一看浴室里的帘子有没有裂纹，再看看装着淋浴头的那面墙的另一面。这通常是卫生间的一堵墙。要仔细的检查它是否潮，尤其是当里面有衣柜的时候，因为墙的情况通常会被挂在里面的衣服啊、盒子啊之类的东西盖住。　　第九分钟：看厨房　　令人吃惊的是，专家会建议你，不必花太多时间在这里。原因呢，厨房很容易就全部换掉的。因为厨房很容易更换，所以看房时就不是要点。　　要看的话，检查一下烤箱、炉灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排风管是否通向外面，还是只在屋内循环。　　如果你发现了有任何毛病，大可要求主业在你购买之前把它们修好。　　第十分钟：看潜力　　对你所看的房子，别过分挑剔。看问题要全面。一套房屋可能有很大的再装修或改造的潜力。比如很多排屋(terrace)中的楼梯完全可以改个方向，而使房间的空间变得更大。也可以把狭小的客厅中的墙打掉，让它变成一个更大的开放式客厅。　　不过呢，如果你发现了任何房屋的缺点，当然首先可以利用它们把价钱压下来。