上周末，悉尼和墨尔本的房屋拍卖清除率又创下了历史第三高位的绝佳战绩，两个首府城市的平均拍卖清除率为79%。持续蓬勃的地产为周二澳联储降息的决定添加了不少担忧。 两个城市中，悉尼的市场更为火热。在投资者、境外买家和自主业主争夺地产的推动下，现房清除率达到了89.7%，较去年同期增长了18.3%。共有679处房产拍卖，总清除率为87.3%。其中位于北岸学区Eastwood一处三卧室的房产售价152万澳元，高于底价20万澳元。 墨尔本上周末共有1110处房产拍卖，963处成交，现房清除率为81.3%，较去年同期增长了19.4%。其中位于Albert Park一座19世纪的庄园售价421万澳元，高于底价171万澳元。 在清除率不断攀升的同时，房屋中价也在不停的刷新历史记录。Colliers International目前重新开发的公寓，一放到三房的价格已经达到了71万至600万澳元的区间。 在过去的12个月中，澳大利亚五大城市的平均中值上升了7.6%，然而五大城市的市场中存在巨大的差异。悉尼中价上升了14%，墨尔本上升了6.5%，布里斯班上升了2%，阿德莱德仅上升了1%。珀斯受矿业低迷的影响，中价下降了0.5%，在过去的一个月中下滑幅度又有加剧，达2.3%。城市间的差异不仅体现在价格上，也体现在出售方式上。阿德莱德在上周仅有158处房产竞拍，清除率为72.5%。珀斯的房屋销售则多为私人协约。 包括国际货币基金组织在内的不少国际金融组织都在密切关注澳联储下一步货币政策对澳大利亚房地产的影响。对28位彭博社经济学家的调查显示，澳联储在下周二可能会继续保持2%的基准现金利率，而不会再次下调利率。虽然澳大利亚的经济形势需要货币政策的进一步提振，但是决策者们敏锐的觉察出较低的借贷成本给了房地产和建筑板块过于肥沃的增长土壤。政府已经出台了限制海外投资者购买澳洲房产的政策，财长Joe Hockey也于上周六表示将加大执法力度，严惩海外非法资金购买澳大利亚房产的行为。 澳大利亚房产局首席执行官Ken Morrison对政府打击非法活动的执行表示欢迎，他也同时指出了限制国外投资者的政策对提高本国住房购买力初衷的影响。