买房必读!全面解读澳洲购房印花税!

2014年07月06日 澳洲新大陆地产


何为印花税

从基础讲起,印花税为大量收购是所附加的税种,其中包括买卖房地产,骑车和商业资产。同样也能适用于住房贷款,礼物和一些保险产品。看情况而定,此税可由购买者或借贷者支付,数量为统一收费或根据交易金额大小计算,但在购买房地产板块,这部分钱是由买家支付的。

何时支付印花税?

从法律上来说,应在房屋成交的30天内支付印花税。

是不是所有人都需要缴纳印花税?

所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下,某些州存在一些豁免或优惠。

某些优惠针对以下人士

• 退休人员

• 首次置业人士(澳洲公民或PR

• 家庭农场

• 青年农民

• 主要居住地

• 期房销售 (所有期房楼花项目)

为什么澳大利亚各州印花税税点不同?

澳大利亚联邦政府并不征收印花税,这是由州和领地政府征收的。而且每个州的征收数额都不同。 然而,此税一般都建立在两大因素之上——该物业的市场价值或该物业的售价(包括消费税)。

我应该支付多少印花税?

请参考以下是每州或领地的税率计算方式。


另外需要说明的是,在墨尔本。购买期房,楼花等尚未开工的项目,可以最大限度的节省印花税的开支!

举例,在墨尔本CBD区域购买一套2卧室的期房,由于没有开工,政府只征收土地部分的印花税,根据面积不同,大约为$2,000~$4,000澳币。而购买一套已经建成的2卧室现房,则根据房价需要缴纳约为房价5%~5.5%的全额印花税,如果房价为$60万澳币的话,则印花税约为$30,000澳币。


可见两者之间的差别,购买期房或楼花项目可以节省至少$20,000澳币以上的印花税开支。当然,不同购房需求则视个人和具体房屋情况而定。


P.S :期房楼花印花税随着工程进度累计增加


新南威尔士州


西澳大利亚


塔斯马尼亚州


北领地


南澳大利亚


维多利亚州


首都领地

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