【投资指南】解密中国高净值人群:海外投资热度持续上升,澳洲若晨集团微信公众号文章

胡润研究院4月27日发布的《海外置业趋势报告》显示，目前国内有高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。房地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。其中，七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万元。仲量联行的统计数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。而中国的住宅开发商增加其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。从全球范围来看，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰以及欧盟的西班牙、葡萄牙等几个国家，另外，包括一些热门的旅游目的地如塞浦路斯等，都是人们投资置业的主流目的地。

随着国内通货膨胀加剧、房产限购等客观因素愈演愈烈，持有大量资金的投资者们在越来越严苛的环境中想要找到一条稳妥的增值，甚至仅仅是保值的方法变得越来越难。与此同时，国外经济的低迷也使得他们渴望引入新的资金源，海外置业成为一种双赢的投资模式而备受热捧。

高净值人士跨境投资需求上升

根据胡润研究院数据，中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。除了境内市场权益类资产投资加大，高净值人群的境外投资需求也日益上升，且更加多元。《2015中国私人财富报告》则显示，截至2014年底，拥有境外投资的高净值人群占比已从2013年的33%上升至37%。

　　高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资(企业及个人)经验。而地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资项目最大比重，超过四成；其次是固定收益和股票。

　　“国内客户走出去的趋势刚开始，并且还会延续。”德意志银行私行部总经理黄凡认为，从国际私行市场发展情况看，美国、加拿大、欧洲高净值人群国际市场的资产配置在其个人全部资产配置中占比均超过30%，相比之下国内仍有很大的发展空间。

四成海外投资流向地产 中国开发商为美国城市重注新活力

随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，尤其是北美地区特别热门。洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市，前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。胡润表示：“万达、绿地和泛海三个集团都在洛杉矶引起了很大关注。”

七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万。资产配置/分散风险和子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因，分别占19.8%和19.4%。

十年前，中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年。胡润表示：“这就带动了海外置业的需求。”近四成高净值人群选择独栋别墅，近一半选择学区房。15%的高净值人群把度假房置办在海外。而三亚依然是最受青睐的度假房选择地。三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心，近一半较有信心。王健林、许荣茂、郭广昌、陈丽华、严彬、潘石屹和张欣等企业家均有海外投资动向。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“今年海外置业投资趋势很明显，主要原因包括人民币强势，国内一线城市房价相对较高，以及国内房地产市场空间这几年看起来受限。”

美国是受访高净值人群海外置业的绝对首选，占60%，是整个欧洲的近10倍；其次是加拿大，占22%；欧洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市前三名，前十名中有7个北美城市。

最受青睐的海外置业国家/城市排名

海外置业房产类型

近四成选择独栋别墅，近一半选择学区房。

选择独栋别墅作为三年内的海外置业类型的最多，占38%；选择公寓的占26%，位居第二。选择联体别墅的占14%，选择农庄的占7%，选择商铺的占6%，选择海岛和城堡的各占3%和1%。

46%选择在学区附近进行置业，23%选择华人区，17%选择市中心，15%选择郊区。

若晨投资（Romeciti）作为悉尼北区大型综合类房地产开发及投资集团，愿与广大投资者一道，凭借资深的地产专业优势，广泛的行业人脉资源，立足于本地的管理团队和完善的投资规划，为客户提供优质的管理拓展服务。根据项目、市场的不同特点，提供具有针对性的方案，在澳洲的投资产品和项目中挑选最佳的合作伙伴，旨在为高净值人群和超高净值家庭以及机构投资者，提供跨行业，跨地区的资产配置方案，从而实现双赢、多赢。