鼎盛地产 - 需求与被透支的需求

2014年11月05日 澳洲鼎盛地产



小编导语:


房价不断攀升,经常有人会问:澳洲的房价还会上升吗?还能升多少?大家都希望找到答案帮助他们作出是否入市的决定。


没有人手握水晶球可以看到未来,就算是资深的房地产专家或分析家也不一定看得准。

———————————————————————————————

之前看到的一条新闻,令我多少明白为什么澳洲的房市有那么强的支撑。悉尼北岸海滨区Balgowlah Heights的一间两层高住宅在拍卖中以1.5百万售出,买家是一对住在区内的希腊裔夫妇。为了确保年幼的子女长大后可以住在同一区,他们决定购入这间海滨住宅作短期投资,因为担心在若干年后房屋如果继续上涨,三名子女,包括现年只有13岁的女儿,没有能力在区内置业。不要以为这是个别例子,当天除了这对希腊裔夫妇外,还有另一个家庭也是为子女购置物业而参与拍卖。


房价与购买力脱节的说法,近年来在澳洲已成为热话,但房价还是升个不停。现在年轻人大都买不起房,而是靠父母资助,又或者由父母代支首付。这是否解释了很多人没有能力买房,但房市仍能火热的原因呢?


有人说,房价上升会导致买得起的人减少,需求减少自然价格就会回落。但这套理论只适合于一般消费性商品,房市的情况可以完全相反。房屋是投资性商品,不会像一般消费性商品一次过被耗尽。您住进购入的物业后,价格可以仍然上升,当然也可能未搬入已下降。购买物业的人关心的不单是现时的价格,还有是未来的房价会否有增长。因此,房价上升的时候,投资者不但不会被高价格吓怕而退缩,反而会被升值的前景吸引。


由此可见房价上升,不但不会增加投资者的风险意识,还可能加速他们的购买意欲。因为他们担心房价升势如果继续,不尽早作出决定可能换来更高的代价,错失良机。在这种情况下,就算并没有急切需要的人也会提前购房,例如之前所说的父母为子女预先置业的例子。在市场的需求定率下,结果是未来的需求也提前被透支,房价又怎会下跌呢?


房价上升,令已经购入房产的人财富增加不少,在雄心勃勃希望乘胜追击的心态下,如果手上还有可以使用的资金,自然会希望再接再励加大投资。再加上澳洲利率仍然偏低,持有现金受贬值威胁,还是持有实物较为有保障,资金流入房地产市场是自然不过的事情。对于海外投资者来说,近月来的澳元汇率急跌,又增加了在这裡投资的吸引力,因此房价的升势就更为激烈。


总之,我们不但要认识房地产市场的特性,更要留意整体环境的变化,房市的起跌受很多客观因素影响,新的因素也可能会主导市场走向,投资者必须不断重新作出风险评估,谨慎考虑自己的能力,才可以作出正确的决定。


鼎盛生活,每日为大家提供澳洲的最新资讯,以及精彩的澳洲生活及专业的移民和投资指南,丰富您的视野。

请关注我们?

1.点击题目下方蓝字关注

2.搜索公众微信号:Injoyrealty

3.扫描下方二维码即可关注

收藏 已赞