写在RBA再次降息至历史最低的这一天

2015年05月05日 贾斯汀澳洲地产观察


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今天RBA又降息了,早上被Hurstville代购药店扫货的消息刷屏之后,午后又再次被刷屏,本来朋友圈都是做银行,地产销售,开发的朋友,降息之后大家都发着类似的状态:降息了,房价又要涨了,已经买房的客人笑得合不拢嘴,还没买房的赶紧联系XX吧,再不买今后就买不起了~~


我想说,这句话说的不对,现在并不是去市场上和人家抢房子的好时机,至少不是本地二手房市场


随着最近媒体的轰炸,Hurstville 三房Townhouse卖到1.8 Milliion +,Burwood的House卖到 3 Million+ ,这些信息都被搬到大众面前,其实一个聪明的投资者,在看到这些消息的时候就能分析出个所以然了:


这些被高价出售的房产贷款估价能做到吗,这样出价的买家肯定是买来自住而不是投资的,本身资金充足所以不过于依赖太多贷款,被低估买家也就默认接受这个事实了,所以被媒体报道出来的也都是个例,现在是业主出手卖房的绝佳机会,但是作为一个房产投资者,我们没有必要去市场上和别人竞争叫价


记不记得之前老是有人说楼花贵,现在和二手房市场比起来,楼花是投资者参与到市场中来又不用去和其他买家竞争的不二途径,不论是公寓楼花,Townhouse还是House & Land Package,总有一款适合你,而且开发商的价目表明码标价的写在那里,合同一出价格就已经锁定,不需要去担心其他任何事情,如果你是首次置业者,那更有机会去拿到15000的补助并且见面印花税(在这里说一下如果是House & Land Package按照地价来算对比公寓可以少交不少印花税)


所以今天我给大家的建议是去到没有人和你竞拍叫价的楼花市场吧,锁定今天的房价,买楼花你唯一需要做的事情就是“快”,先到先得,这不我马上去年卖的最火的两个地方Canterbury和Wentworth Point又有新楼盘放出来了,他们和动辄85万两房的传统华人区比还是非常有优势的,优势就在于他的价格,环境,发展,这些是今年买楼花必须关注的课题!!





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