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1.国外投资者可以在澳洲投资购买哪些物业？不能购买哪些物业？

可以购买未施工的期房、正在施工中的期房、已建好还没有出售过的新物业，以及澳大利亚外资审理局FIRB同意的度假物业、商业物业、土地、农场、乡村区域以及某些特殊的物业。不可以购买：二手房、业主已经入住的新房。

2.澳洲的住宅物业类型有哪些？

住房类型分为Apartment、Townhouse、Unit、Studio和House。

Apartment就是国内常见的高级公寓，一般坐落于城市中心，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般apartment 都有电梯，每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入，有较好的物业管理和配套设施，如泳池、网球场、BBQ等。价格价高，租金高。

Unit是单元房，可以说是比较矮的apartment，一般是1层或者2层，3层的就比较少了。一般没有电梯，有单元门，但是没有刷卡系统，配套较少，物业费低。

Studio是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

Townhouse是联排别墅，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户１５０至２５０平方米，每户独门独院，拥有一个"有天有地"的很小的院落，大都为５０平方米左右，有的达到近１００平方米。每户设有１至２个车位，有的还有地下室。距离城市中心较近，有较好的物业管理和配套设施，如泳池、网球场、BBQ等。

House的特点主要有：带院子，房间可以很多，风格相对独特。house有一层的也有两层的。距离城市中心较远，无物业费。

3.澳洲也可以购买期房吗？

所谓买"楼花"，是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓 (Apartment)，单元房(Unit) 或连体房 (Townhouse). 如果打算买楼花，需要考虑以下要点：买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。

而如果买楼花，那幺通常是在房产开工前签订合同的，所以，印花税只需按地皮价征收。同时，在一个不断升值的房地产市场，地产也会随着增值，从而超过原本签合同时的价格，如此，也能相应地赚一笔。

另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择，像灯具，地毯，洗碗机等。最后，买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年的时间。

不利因素包括将来市场价格的可能回落，以及房产交付期的拖延。有时，拖延可能长达好几年。显然，一般人无法忍受如此漫长的等待。此外，买楼花时也很难想象自己未来的楼宇到底是怎幺样的。

4.买澳大利亚公寓应该参考哪些因素？

公寓位置、公寓环境噪音、公寓是否有保护隐私设计、公寓价格、公寓是否提供公共设施和设备、公寓是否有停车设施、公寓建筑材料质量、公寓设计规划、公寓所在小区、公寓所有入住人员结构、公寓所在地区不动产税、公寓所在地区房屋出租情况、公寓所在地区经济条件、公寓所在地区人口变化趋势、公寓所在地区交通、公寓外观及公寓便于到达。

上面是购买共管公寓所应考虑的因素。购买共管公寓作为住处或者作为投资，这两种选择所侧重的因素肯定有所不同。

5.在澳洲购买公寓和别墅在增值方面有何区别？

不管是购买公寓还是购买别墅，买家均拥有永久产权，从增值角度考虑，公寓一般比较靠近市中心，因而会实现稳定持续的增长，而别墅离市中心相对较远，增值需要时间，但一旦增值，幅度将非常可观。因此，公寓适合中短期投资，而别墅则更适合长期投资。

6.外国人可以买多少物业？

政府在数量上并没有特殊的规定。

7.在国内购买澳洲物业，需要亲自去澳洲看房吗？

如果购房者愿意的话, 购房者无须亲自来澳洲购买物业。当然，购房者也可以亲自去澳洲视察。

不看房，如果作为投资、为孩子考虑买房或新移民，而选择的区域是市中心的，那只需对所买区域有所了解，及开发商和国内代理企业进行相关的了解即可，此类房屋区域位置好，适合学生或当地人租用，因此作为投资能得到满意的回报和服务。

8.投资房地产对办理移民有帮助吗？

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估。

9.投资后如何产生利润？

主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。