中国买家大量涌入澳洲楼市并非只为投资回报

北京时间10月25日凌晨消息，里昂证券发布最新研究报告称，中国投资者大量涌入澳大利亚居住不动产市场的主要刺激性动力并非近在眼前的出租收入，也并不是最终将可通过这种投资活动而获得的利润。

这份报告的内容包括里昂证券与业内人士进行的50余次交流所得来的数据，指出这种投资现象至少在未来三年时间里仍将继续。据该报告提供的图表显示，中国现在已经是澳大利亚不动产市场上首屈一指的外国资本投资来源。里昂证券称，有轶事证据表明来自于中国的投资在2014年中仍继续呈现出增长势头。

里昂证券在报告中称：“（中国投资者对澳大利亚不动产市场进行投资的）兴趣的增长背后有很多推动力，其中最重要的动力与单纯的投资选择几乎毫无关系。”报告进一步指出：“一个主要的理由是选择移民的人越来越多，而移民的方式则是购买最喜欢的目的地国家的房产。”

报告还称：“正在多样化的投资组合则是另一种重要动机。这两种理由都并非只是寻求投资回报那么简单。”

里昂证券指出，中国的居民希望移民到讲英语的国家，良好的教育体系是不可或缺的，而随着中国污染问题的升级，清洁的环境也正在变得更加重要。

在中国的7000万高收入人群中，大约有40%已经表现出想要移民的意向，而在中国以外建立起投资组合是一个很重要的步骤，能让移民这种选择保持在开放状态。鉴于中国人对楼市投资的着迷程度，唯一合理的解释就是，购买房产对于这种策略来说是至关重要的。

澳大利亚仅次于加拿大，是中国人的次佳投资和移民目的地。而在今年2月份，加拿大已经对外国投资和移民实施了限制措施。

至于新屋购买活动，则主要集中在公寓房上，包括新建公寓房和期房。

在澳大利亚当地，不动产行业正在利用这一波新的投资浪潮。总部位于悉尼的不动产中介机构John McGrath在2013年中卖出了总价值高达70亿美元的住房，而最近该公司已经专门建立了一个中国买家服务部门，并开始出版中文版的McGrath Magazine杂志。

澳大利亚央行对投资者在该国市场上进行投资的规模感到担心，但有迹象表明来自于中国的这一波投资浪潮将持续良久。

里昂证券将这一波中国投资浪潮与二十世纪八十年代末日本的不动产投资进行了对比。八十年代末到九十年代初，日本曾对澳大利亚楼市进行过一波规模庞大且增长迅速的投资活动，但随后时间里这种投资活动以更快的速度退潮。在八十年代，日本在澳大利亚楼市上的投资额从此前的几乎为零大幅增长至650亿美元，但到1992年就锐减70%。

里昂证券指出：“我们的结论是，这一波投资（与日本的投资）存在明显差异，最显著的区别就是这一次的投资周期是由个人推动的，而动机则并非金融因素，而是为了资产多样化以及可能作出的移民选择。”（星云）

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