澳洲三大城市房產2015續漲

2015年01月12日 澳洲偉鑫投資顧問



在2015年伊始,房地產專家們預測悉尼、墨爾本、布裡斯本三大城市住宅型房產增長勢頭強勁 ,而一些非省會大城市的地區性城市表現會相對突出。新房建設注定非常蓬勃,商業房產的租金收益將會增加。

據悉尼晨鋒報房地產報導,此外,國際金融機構的經濟師們預測澳洲經濟形勢不佳,因此澳洲儲備銀行可能被迫進一步減利率,但澳洲本土銀行的經濟師們卻持相反觀點。

房地產集團“高力國際”(Colliers International)的最新報告預測,悉尼、墨爾本、布裡斯本的房地產市場在2015年將繼續上漲,投資者的興趣預計將持續強勁。

高力國際住房部總經理奇滕登(Peter Chittenden)在房地產觀察網上認為,低利率將把首次購房者與投資者吸引到市場上來。關于利率的展望是各有說法,但主要的指標如失業率、建築項目、國內生產總值等都表示著一個總體上很弱的經濟形勢,其結果是,低利率將在中短期內得到維持。


2015年,促進投資的因素預計會繼續。

“悉尼、墨爾本、布里斯本住房市場將是上漲最強勁的地方,而西澳疲弱的經濟狀況將導致其2015年開發與投資的下降,”奇滕登說。


與此同時,在中心地帶、靠近公共交通的地帶、工作與零售樞紐地段,建房活動將仍然活躍。奇滕登預計,來年,在城區利用空閒地填縫式的建房開發將繼續增加。許多開發商會蜂擁到布裡斯本、悉尼、墨爾本的中心商務區和內城區。

“墨爾本與悉尼的中心商務區的(住房)市場表現一直很好。在建的公寓樓在未來五年裡將分別達到18000套與6000套。隨著海外需求的推動,隨著內城區人口的迅速增長,這樣的趨勢在2015年將繼續。”


“熱點”(hotspotting.com.au)網站的創辦人萊德(TERRY RYDER)也在房地產觀察網上說:在2014年,趨勢上有一個變化,下半年的特點是,悉尼最大的增長地區出現在中郊與遠郊地帶;悉尼之外的作為地區中心的中小城鎮市場強勁。在悉尼大都市地區,2015年增長很可能將以相對便宜的邊緣市郊為主,如卡姆登(Camden)、坎貝爾鎮(Campbelltown)、利物浦( Liverpool)、彭裡斯(Penrith)。例外的是靠近市區的公寓樓市場,那裡新建設項目將帶來強勁的銷售。

而最強勁的增長或許將出現在市郊的城鎮。悉尼以北的中海岸地區、悉尼以南的臥龍崗(Wollongong)地區,已經出現了很大幅度的增長。更邊遠的一些城市在2015年也會很繁榮,諸如麥覺理港(Port Macquarie)、塔姆沃思(Tamworth)、 達博(Dubbo)、戈本(Goulburn)、奧布利(Albury)。


萊德預計布裡斯本的市場將繼續增長。過去的一年是布裡斯本市場恢復的一年,這個過程到2015年將繼續。增長勢頭最旺盛的是布裡斯本北區,以及南區的茅萊頓灣(Moreton Bay)、勞甘(Logan )。靠近市區的公寓房的銷售將穩步增長,但須當心供應過剩。


萊德表示,昆省東南地區,如布裡斯本、陽光海岸、黃金海岸是全國最強勁的市場。陽光海岸吸引來了150億澳元的投資,把這個旅遊勝地轉變成了一個本地的中心城市。對黃金海岸來說,真正的房地產市場會是非常好的,但應該避免海邊的那些高樓。

圖文巴(Toowoomba)、凱恩斯(Cairns)的房地產市場將維持強健,這兩個地方都有可觀的推動力。圖文巴略有些不旺,但在2015年應該會改善。


目前,投資者應該繼續避免格拉斯通(Gladstone)。在受到煤炭業打擊的像埃默洛德(Emerald )、麥凱(Mackay)等市郊,我們或許會看到復蘇的蹟象。

南澳省會阿德雷德無疑勢頭強勁。盡管不會是火爆式的,但2015年應該是一個穩健的年頭。此外,南澳還有幾個地區性城市房地產市場將上漲,如甘比亞(Mt Gambier)馬累橋(Murray Bridge )、奧古斯塔港(Port Augusta)。


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