澳洲购买房产需牢记的建议!,锦尚财富管理中心微信公众号文章

如何在澳洲现在火热的房地产市场挑到自己自住或者投资的心头好？投资房地产有很多原因，不管您是出于什么原因投资物业，请一定牢记下面的几条建议：

1)目标是什么？
保持清醒，考虑清楚您在某一个时间段需要实现什么目标。置业之前，应该先决定你的收入目标。这是自住还是投资？若是投资，便预估要购买地区以后的租金回报率大概是多少。

2)预算多少？
制定详细的预算计划，可以借贷多少，借贷的利率是多少，其他成本包括：翻新、维修和维护成本以及预算的管理、保险和利率成本，然后计算组织收入。

3)做市场调查
尽可能的熟知澳洲房产的价格走向。尽量在有新的基础设施规划的地区投资（基础设施使该地区更加便利）。不要选择地段不好的住宅。

4)雇用专业人士进行投资
会计师和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。比如，以谁的名义购买房产？期望的预算和现金流动是多少？与房产销售经理详细商讨适合自己的区域以及预算有什么房产。通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。

5)税务建议
不要依赖不是来自专业人士提供的税务建议。如果您倾向于使用出租物业的贬值地税来抵消个人应纳税款，那么您需要听取律师或会计师的建议。作为一名外国投资者，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务。所谓"Negative gearing "。例如，如果您贷款置业，则所有的费用和您因贷款所付的利息均可用来抵税，或如果您在澳大利亚工作，投资房产所累计的抵税额度可用来冲减您的个人所得税。

6)管理
聘用一位管理中介，中介会收取一定比例的租金。这个可以省去自己管理的许多麻烦以及自己管理通常会因为经验不足而不清楚租凭法律以及收租等等事件。

7)租金收益
最近，由于空置率低达1%，出租市场强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。在如此之低的空置率的情况下，投资者会收到5-8%的相当大的租金收益。这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益，也最大程度降低了您的现金支出。

8)澳大利亚房产所有权
澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。那么这到底意味着什么？实质上“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。租赁权，您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年。永久产权更优越，并能卖出高价。

9)贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后（工程竣工时）才开始（这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去）。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。