在国内，很多人会有和房地产中介打交道的不愉快经历。因此在美国买房产租时，有些中国人，尽量自己直接找房主联系，不去搭理中介。事实证明，这是一种一厢情愿的不符合实际的做法，可谓得不偿失。根据房地产网站、报刊、业主论坛上的信息打电话过去，接电话的90%都是是该房产的独家代理经纪人，说白了就是中介。通常他们会要求先去门口转转，看看环境，如果对周围环境不满意，就此打住，不用麻烦中介和主人进门细看了。如果看了之后有意向，中介会拿钥匙来，带您进去看。在美国大部分上市出售的房屋，都有一个专业经纪人才能打开的锁盒，里面有该房子的钥匙。根据每天房地产经纪人管理公司提供的密码不同，可以打开该锁，拿出钥匙进入房屋里。当然也有部分经纪人，干脆让来看房的人按他们的指导输入密码后，自己取钥匙开门进屋。一位久居于美国的朋友提了两个建议：一定要找中介做代理；看到合适的房子，立刻付定金，速战速决。

在美国，房地产中介是非常发达的行业。就拿美国加州，房地产经纪人接近总人口的千分之十五。绝大多数房主无论是租是卖，都会委托给中介公司。而且一般是独家代理，不会出现国内那种好几家中介代理一套房产的混乱情况。接受委托后，中介会把地址、电话、价格等信息公布出去。所以，在美国的房地产网站上，您会看到特别详细的房屋信息：门牌号、面积、建成年份、代理人联系方法等一应俱全。经纪人和房主会签订详尽的协议，保障双方利益。比如，即使最终的买主是房主多年的好友，也要由这个经纪人办理相关手续，佣金照常。

因此，拿到更多的房源，快、准、稳地成交，以便早日拿到佣金，是美国房地产经纪人最大的诉求。为节约时间和精力，提升有效客户的比率，他们希望买方或承租方也有自己的经纪人，因为中介之间互相用“行话”交流，讨论起问题更容易沟通、切中要害。而且，买方或承租方的中介可以准备繁琐的文件，办理信用调查、申请银行贷款等，大大降低他们的劳动强度。虽然佣金是由卖方出，但通常是买卖双方的经纪人将收入对半分，但这样提高了效率，也聚集了自己在行业里的人气。