将美国房产按价格进行分类如下：100万美元以上的为高档；50万—100万美元为中档；20万——50万美元为中低档；20万美元以下的为低档。据统计，国外买家在进行美国房产投资时，选择最多的是20万美元以下的低档住宅，所占比例为46%；而中低档的也较受欢迎，占38%。
由此可见，50万美元以下的房产是美国市场主流，因此这也是大家投资时的方向。三百万左右人民币，刚好足以承担中档房产价位。同时，美国房产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险（放心保）和维护费等。
以在洛杉矶购买一栋价值25万美元的独栋别墅为例，一年的房屋保险费、社区管理费、维护修理费、房屋检查费和邮箱费合计大约为$3100，房产税约为$5000每年，地税为$250每年。算下该套独栋别墅的持有成本超过$8000，显然，在美国空置房屋不是一个好选择。
所以，买房之初，如果不能长住，最好委托房产经纪将房屋出租。以ColdwellBanker在售的休斯顿某套总价$13万的300平米别墅为例，若该别墅由房产经纪公司代租，租金月收入可达$1350，同时需要缴纳每年$4500的房产税、每年$750的保险费、每年$800的中介管理费、每年$400的物业管理费和每年$500的维护修理费。计算可以得出年净收入为$9300，在不考虑房屋增值的情况下，静态回收期约为14年，要高于国内多数理财产品和金融保险的收益率。美国繁荣的房租市场支撑了较高的租售比，2012年旧金山的租售比是44.1、纽约是38.5、洛杉矶35.4、硅谷圣何塞34.7、西雅图37.2，均高于国内一线城市。
不是美国的房子都能升值，而是处于好地段的房产才能升值。好地段可以从以下四个条件来判断：
拥有优美的景色和良好的自然环境。
所处的商圈有增长潜力。
具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。
最后也是最关键的，要能满足人们的虚荣心和声望的要求。虚荣心和声望不但可以增值，而且增值的速度要超过普通的商品。依傍政府或历史胜地、所在社区文化层次较高的地段就符合这个条件。
因此，像纽约曼哈顿、芝加哥、洛杉矶市区的公寓都极具投资价值。值得注意的是，由于独有的美国房产税制度，所以美国的富人区往往也是最好的学区，拥有很好的教育资源——小学到高中都是很好或顶级的。其他相应的社区设施也会较为完善。如果投资者资金雄厚的话，选择富人区，好的学区房子也是很好的选择。
资料来源：网络
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