新美国移民指南——第三篇(在美国安家立业之租房),美国移民资讯微信公众号文章

您可以选择要在美国的什么地方居住。大部分的人刚到的时候会先与朋友或家人住在一起。找到工作后，他们就会搬到自己的房子。有时候，宗教或小区机构也会帮您寻找临时住屋。

美国大多数人把百分之二十五的收入用在住屋开销。住屋可有以下的选择﹕

租房子

租房子可选择公寓或独立家屋。以下是一些找房子的方法﹕

注意建筑物的 “ApartmentAvailable” (公寓出租) 或 “For Rent” (租屋) 的标示。
参考报纸中的 “ClassifiedAdvertisements” (分类广告) 或“Classifieds”(分类) 部份。寻找列出“Apartments for Rent” (公寓出租) 和 “Homes for Rent” (房屋出租) 的那几页。这些页中会有关于房子的信息，例如在什么地方、有几个房间、以及租金多少。
在电话黄页簿中寻找 “Property Management”(房地产管理) 的部份。这里面是一些出租房屋的公司。这些公司会帮您寻找房子，但可能会收取费用。
问朋友和亲戚或工作场所的人，看看他们是否知道有地方要出租。
注意图书馆、超市、和小区中心的布告栏是否有张贴 “For Rent” (出租) 的告示。
到网络上查看出租的房屋。如果您家中没有计算机的话，可以到当地的公立图书馆或使用网络咖啡厅的计算机。
打电话找当地的房地产中介。

租房子时该注意些什么

申请租屋。

出租公寓或房子给别人住的人叫做“房东”。房东可能会要求您填写租屋申请表。这样房东才能查看您是否有钱可以支付房租。

申请表上可能会询问您的“社会安全号码”以及您的工作证明。如果您没有“社会安全号码”的话，可以使用您的“永久居民卡”。您也可以用您的工作薪资单来当做您的工作证明。另外，您可能必须支付小额申请费。

如果您还没有工作的话，您可能需要请别人和您一起签租屋合约。这个人就叫做“共同签约人”。如果您无法付房租的话，共同签约人就需要替您付。

签租赁契约。

如果房东答应把房子租给您的话，您就需要签租屋合同或“租赁契约”。当您签订租赁契约时，您同意准时付房租并同意在那里住一段特定的时间。大部分的租赁契约是一年。您也可以找到短期的住屋，例如一个月。签短期的租赁契约需要付的房租可能会比长期合约高。

签租赁契约时，您同意保持房子清洁和整齐。如果您破坏租赁的地方，可能需要付额外的费用。契约中也可能列出允许住在该房子中的人数。

租赁契约是法律文件。您一定要遵守您的合约规定。房东也要遵守规定﹐维持房屋的安全和良好情况。

支付押金。

房客搬进房子时，通常需要付一笔押金。这笔押金的金额通常等于一个月的房租。当您搬离时，如果房子清洁并且状况良好，就可拿回这笔押金。如果不是这样，房东可能会保留部份或全部的押金来支付清洁或修理费用。

搬进去前，先检查房子或公寓。把您发现的问题告诉房东。搬离开前，先问问房东您需要修理哪些东西才能把所有的押金拿回来。

支付其它的租屋费用。

在某些房子或公寓中，房租就含了水电费 (瓦斯、电力、暖气、水、和垃圾清理费)。但是在其它的租屋中，您则必须另外支付这些费用。找房子时，您应该先向房东询问水电费是否包括在内。如果是的话，请确定这个部份写在您的租赁契约中才签名。如果水电费没有包括在内，您应该问清楚需要多少钱。有些水电项目的费用在夏天 (使用冷气) 或冬天 (使用暖气) 会比较高。

结束租赁契约。

终止租屋合同叫做“解除您的租赁契约”。如果房东可以找到别人来顶替您租的房子，房东可能会同意让您提早解约。如果不是这样的话，即使您人已经不住在那里，您可能还是要付每个月的房租直到租约到期为止。如果您在租赁契约到期之前提早离开的话，押金可能也会拿不回来。写一份书面的通知书，告知房东您要搬出去。大部分的房东会要求房客在搬出去之前，至少要在30 天前提出通知。

*修理东西

房东一定要保持您所租赁的房屋或公寓安全和情况良好。如果您有问题的话：

•第一，先和您的房东讨论。告诉房东问题在哪里，并要求修理好。

•接着，写一封信给房东，告诉房东问题出在哪里。自己要保留一份这封信函的副本。

•最后，打电话给您当地的“住屋办事处”。大部分的城市或地方政府都有人专门负责审查房子的问题。要求审查员来看，并指出所有问题。

如果您的房东不肯修理的话，您也许可以采取法律控诉行动。

*了解您的权利：租屋歧视是不被允许的

房东不可因为您本人的关系而拒绝把房子租给您。如果房东因为以下的原因拒绝您的租屋权利，是违法的行为：

•您的种族或肤色。

•您来自的国家。

•您的宗教。

•您的性别。