紐約樓變國際貨幣 海外客搶購 名師設計藝術包裝 全球豪宅新指標

2015年08月10日 美国移民基金




【直擊】紐約樓變國際貨幣 海外客搶購 名師設計藝術包裝 全球豪宅新指標




富豪的喜好伴隨時代變遷,「藝術+建築」漸成全球豪宅消費一股新潮流。從 西班牙巴塞隆拿到香港,再到美國紐約,開發商不再單純以升值空間來吸引海外 買家,藝術成分總能生色不少。




紐約一個新豪宅就標榜設計為法國建築大師努維爾(Jean Nouvel)的作 品,與現代藝術博物館(MoMA)結盟,買家會成其特別會員,聲稱「已有科 技、文化領域的中國高淨值人士表達興趣」。據悉,中國買家已成美國樓市最大 海外買家。

時代久遠些的有巴塞隆拿的「巴特由之家」(Casa Batllo),由知名建築師 高迪(Antoni Gaudi)於19世紀初改造後,不少住戶曾在這百年建築中生活。

近在眼前的則是港島半山的「傲璇」,2012年落成,是美國建築師蓋瑞 (Frank Gehry)亞洲的首個住宅項目,蓋瑞是建築行業最高榮譽普里茲克獎的 得主。

「53W53」大樓 吸高淨值人士

美國方面,紐約亦將迎來一幢名為「53W53」的大樓,建築設計找來同為普 里茲克獎得主的努維爾,更特別的是大樓將與位於曼克頓的紐約現代藝術博物館 (MoMA)融為一體,大廈設3層MoMA新畫廊,下樓便可看到印象派畫家梵高的 《Starry Night(星夜)》原作,買家又可在MoMA著名雕塑園內舉辦私人宴會 等(見另文——住宅藝術館合一 「落樓」賞梵高)。

「53W53」139間逾千呎單位售價介乎300萬至逾7,000萬美元(約2,340萬 至5.5億港元),大樓預計2018年秋季平頂。新加坡開發商邦典置地投資項目部副 總裁郭舒寧透露:「已有科技、文化領域的中國高淨值人士表達興趣。」

2015年08月06日 星期四

「佳士得紐約春季拍賣會畢加索的油畫以1.79億美元高價拍出,許多具影響 力的收藏家來自亞洲,你就可看到藝術在當今世界的價值。」地產代理可可人集 團(Corcoran Group)總裁利布曼(Pamela Liebman)如是說。

中國人投資2千億 冠海外

可可人集團在紐約經營地產代理生意已有42年之久,利布曼稱,據集團數 據,去年中國投資者於紐約住宅及商業地產的投資金額達33.5億美元(約261億港 元),較2013年大幅增長43%,僅次加拿大人的34億美元,是第二大海外投資 者。

另據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)報告, 過去5年間,中國投資者,包括內地、香港及台灣,在美國海外買家的佔比逐年上 升(見表),截至今年3月底止年度以16%佔比首次超越加拿大,成為最大海外買 家,而2011年時這一佔比僅9%;過去12個月總投資金額達286億美元(約2,230 億港元)。

「或許你會認為,中國政府收緊資金外流的控制,中國買家會少些。事實 是,我們見到更多。」利布曼稱,過去5年曼克頓豪宅平均價格上升36%,而整個 市場升值26%,「紐約物業已成為『國際貨幣』,海外買家樂於將財富變成美元 資產。」

想過體面生活 偏愛3大區

美國移民基金(U.S. Immigration Fund)總裁Nicholas Mastroianni亦 稱:「現在要從中國把錢搬出來是有不少挑戰,在法律框架下,他們總是很有 『創意』。他們希望小孩接受更好的教育,能有體面的生活(get a life)。」

他見到中國買家在紐約買樓金額由100萬至2,500萬美元不等,更偏愛3大地 區,鍾情中國社區的會選擇法拉盛;想要大學區或是有活力的社區,會選擇紐約 大學附近的東村、紐約下城;真正有錢人則會選擇中上城、中央公園附近。

最低售價300萬美元的「53W53」無疑是第3類。郭舒寧稱,「53W53」已 吸引來自香港、中國、俄羅斯、澳洲等地的買家。項目亞洲銷售中心將於今年在 新加坡開業,並將為上海、香港等地的大中華區潛在買家舉辦私人文化藝術聚

會。

3年後,紐約星夜裏,MoMA旁邊轟立的那幢住宅,或許就有個歸家的中國人 在異鄉點亮一盞燈。



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