看着房地产欣欣向荣,有部分投资者开始有了一个疑问:
这每年都盖了一批又一批的新房,会不会房源过剩,供大于求,从而导致房价下跌呢?
澳洲地广人稀,自然风光优美,从历史文化角度来看,澳洲人偏爱于带有后院的大房子。很多人也喜欢一个带有后院的大房子。然而在实际选择中,大部分的人在买房时候还是会选择市区里的公寓。
为什么呢?
没错,很多人都喜欢大房子,喜欢有一个后院,那些依然是人们所向往的。
但是好的房子,好的位置,好的地区目前大多数都已经有主。而他们还不想卖。
或者是好的房子,好的区域,好的位置价格太高,性价比就不高了。
同样的预算就可能只有一些比较偏远的地区了。
所以在实际买房中,很多人还是会以自己上班,孩子上学等诸多的前提下,选择设施完善,交通便利且靠近购物中心的社区。
这也就解释了为什么说,总感觉每年都盖了一批又一批的公寓,但是需求还是很旺盛,房价也一直平稳的上涨。
澳联储专业人士分析说,在短时间内,一个好的地段的房屋供应量都是固定的。
但是还是很多人会有种感觉,认为这根本是一直都在盖房子。而这只是一种表象,估计和澳洲人办事效率不高有关系吧。
他们慢工出细活,你觉得一直在盖好久,其实只是一栋房子盖了很久,。而对于那些等着入住的人来说,盖的速度显然是不够的,而不是饱和的。
再者,市场上有些新建的住房并不在好的地段内,那么他们就根本无法吸引买家的目光。
因为在实际买房操作中,能让人们放弃后院梦的,就是起地段的升值,生活的便利,社区设施的完善。所以地段的好坏依然是影响一个房子的最根本原因。
澳联储专业人士认为,他从来不觉得房地产存在任何泡沫,虽然每年都会有地产泡沫这一说法。他也认为非理性和投机性投资会形成地产泡沫。但是澳洲目前的高房价,还是由买家旺盛的需求所造成的。