伴随着北京的第一场雪，2015迎来了最后的2个月，今年有投资者在美国房地产市场中赚的“盆满钵满”，也有投资者摩拳擦掌，随时准备“入市”。那么2016年，纽约房地产将会有怎样的改变呢?

2015年还剩2个月，又该到了总结与展望的日子口了，相信一些在纽约房产市场“混”的时间相对较长的人都已经尝到了投资的收获，不过在面对未知的2016年，纽约房产市场将如何发展?且听小编与你们娓娓道来。

纽约市区房价中位数已接近$59万

由知名网站Zillow的数据显示，截至今年9月，纽约市区房价中位数已涨到$58.74万，这也就意味着，如果您的预算为$50万，想买到总价低于$50万的房子是有困难的。

未来房价会如何发展呢?

难道$50万的预算就只能放弃

纽约房产市场这块“蛋糕”了吗?

其实也不尽然

有2条出路可供选择：

1、“贷款”，首付金额小，将钱分散投资，更安心。

2、“早买”，抢在房价大幅上涨之前，更省钱。

在做决定之前

小编还是建议大家先冷静分析下

纽约房地产市场未来的发展趋势

美国房产市场总体属于“稳定型”

第一太平戴维斯最近发表的一项《2015-2016年全球住宅市场行情表现与市场预测》的研究报告，报告中指出美国房产市场总体属于“稳定型”。

之前美国房价下跌的持续时间较长，直到2012年经济显著复苏、实际住宅价格大幅上涨，才走出了繁荣—衰退型市场的阴影，而目前来看距离之前的房价顶峰还有一段距离，所以此时入市并不晚。

纽约房市仍美国一线城市中“门槛低，潜力大”的投资市场

纽约房价高是众所周知的，那为什么还说它门槛低?上图为第一太平戴维斯在该报告中展示的2006-2015年全美住宅市场行情趋势，图中显示旧金山房价(灰线)的房价近两年走势扶摇直上，而纽约房价(蓝线)则是稳步上升，直到2015年1月，投资者对二者的“入市资金”已有很大差距。

同时，纽约房价(蓝线)略低于美国房价(紫线)，说明增值空间还是棒棒哒，足以令预算足够的投资者对其“心心念念”!

刚需促使“一房难求”，房价自然还会涨

无论世界各地，也无论岁月更替，希望“住有所居”的家庭不断增加，始终是住宅需求的唯一根本动力。居所的价格则是住宅数量与家庭购买力综合作用的结果。

数据显示，2013至2014年间，纽约州有19个郡人口出现增长，而其中纽约市内的3个郡位列全美人口增长最多的50个郡之中：

布鲁克林增加逾19000人

皇后区逾17000人

布朗士近11000人

曼哈顿的人口增长数紧随其后

人口的增加，提升了刚需，必定会进一步刺激房价自然上涨。由Zillow显示，过去一年纽约市房价上涨了8%，未来预测虽有放缓，但仍然能达到3.5%左右。也就是说，$100万的房子首付$40万，年增值可达$3.5万左右。

高租金吸引大量投资客买房，炒高房价

知名网站StreetEasy日前发布的2015年第3季度市场报告显示:

曼哈顿大区在9月份房租中位价同比去年涨9.5%，创08年以来新高。

布鲁克林大区9月份房租中位价为2600美元，同比去年涨1.5%。

很多投资客也希望用银行中的闲钱，放在“健康市场”中，能够不断有现金流涌入账户。所以竞相争夺纽约房产市场上相对好租好卖的区域，比如曼哈顿中城、下城以及布鲁克林的威廉斯堡地区等。

刚需大于投资需求，房市并无泡沫危险

如果房产增值是因投机炒作所致而非刚需推动。投机资本往往会加剧价格的波动，增加市场泡沫产生的风险。

然而纽约市房价的上涨是因人口及刚需的不断增加促使了地区房价的“自然上涨”的结果。人口增涨对纽约房产市场的推动作用，要远超过投资客对其施加的“拉动力”，所以基本不存在“泡沫”。