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近年来多项调查数据所显示的趋势均说明，购买俗称为“楼花”的期房已经逐渐成为投资者的流行首选，而越来越多的自住买家，甚至首次置业者也逐渐投入到这一市场当中。这一趋势不无道理。

相比期房而言，购买二手房及新房可以令物业到手的等待时间大大缩短。但一般来讲，二手房有可能存在购买时无法确定的潜在质量风险，对海外买家而言亦增添了多重限制，更不允许作为投资目的取得租金收入。新房则普遍价格较期房高，况且在购买期房趋势风行的今天，心仪的项目户型或许早就被眼疾手快的期房买家抢先收入囊中。两相对比，期房具有前期投入门槛低、房屋增值可能性高、税务优惠等优点，同时面向海外买家政策也较为宽松，因此愈发容易受到买家的青睐。

一个利好消息是，在市场制度较为健全的今天，买卖方普遍乐意给予对方高信任度，这也促成了越来越多的房产在项目开发早期，甚至于拟建期便早早完成销售。期房市场普遍呈现出一种欣欣向荣的姿态，这种趋势随着海外买家增多、靠近内城区域公寓需求人口数量增长而变得尤为明显。在这种情况下，买家可以说是占有市场主导权的，因为他们面临丰富选择，有机会从开发商声誉、房型、地理位置、设施品质等方面进行全方位判断，早早锁定性价比最高的选择。

在政策方面，期房的税务优惠是占据首位的优势。首先，澳大利亚实行负扣税（Negative Gearing）机制，这一机制令买家有机会不仅不需上缴税款，反倒有可能获得税务补偿。物业越新，便越有可能令买家通过申报更高的折旧以获取越大的税务优惠。毫无疑问，交付时的期房处于全新状态，可将买家的税务减免机会最大化，间接增强了买家的现金流。

其次，维多利亚州政府给予期房买家的印花税减免幅度明显。征收印花税的税基以期房合同成立时间所购买房产的比例价值计算，也便是说，随着完工日期临近，印花税也将随之增高，因此在项目建造初期，甚至拟建期便敲定交易是最划算的选择。自今年7月1日起，海外人士购买维州期房需要额外缴纳完税价格3%的印花税，但比起悉尼等多地仍旧具有竞争优势，且在澳元走低的情况下，不会对买家造成过多影响。

而一项针对公寓买家的特别优势是，公寓所占土地非常有限，因此所需缴纳的土地税相对较少，税率也较低，甚至有可能遇到完全不需缴纳土地税的情况，避免了一项额外开支。

政府日前对落日条款（SunsetClause）的重新关注也是利好消息之一。23日澳大利亚地产网站Domain发布的消息称，新州创新和政策改善部长Victor Dominello目前正推动政策改革，令天平更多地向消费者一方倾斜。一旦尘埃落定，则开发商有可能无法单方面取消合同，或令买方在合同取消时获得相应的差价赔偿。这一举措极有可能令全澳范围内的期房买家权益均受到更为完善的保护。

除此之外，买家若以银行担保（Bank Guarantee）的方式支付定金，在房屋交割前还可获得其存款利息，并且在等待交付期间无还贷利息支出。而期房的首付订金不能超过10%的法律规定，也令买家有足够时间做经济准备。在很多情况下，一个优秀的公寓项目于交付前便会有可观的增值，比率可以达到10%。即便期房买家后期想要退出市场，也可以轻松从中赚取不菲的利益。

在期房市场欣欣向荣的情况下，选择声誉出众的开发商及质量、设计均略胜一筹的项目，能令本就利益丰厚的投资锦上添花，同时也避免了等待房屋交付过程中的后顾之忧。澳大利亚盛世集团致力于设计及开发高端地产项目，行业经验丰富，曾打造墨尔本五星级酒店——喜来登酒店这一地标式建筑，是买家值得安心托付的选择。目前，盛世推出的的“五星级居住体验”—圣柯达路复式公寓Opera，以及联手本土建筑设计公司Bates Smart合力打造的位于柯林街的地标式公寓项目Collins House均在预售中，等待慧眼识珠的买家把握稍纵即逝的机会，并将在未来回报以优渥的居住体验及增值前景。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》