墨城房市:清盘率续低 市场仍低迷

2015年11月16日 KVBFX墨尔本



尔本周末的个人房产拍卖结果继续保持稳定,这对所有近期的卖家是一个激励,但仍然存在很大的挑战。

周六清盘率稳定在69.8%,略高于之前周末的69.7%。然而,这一数据低于2014年同期的72.1%。


本周估计将有超过1200个房产进行拍卖。随之而来的数字也将居高不下:再下个周六可能会有超过1600个房产拍卖,这将是一个历史记录。


尽管周末拍卖结果稳定,但墨尔本地产市场拍卖成交持续低迷是个现实;连续三周成交率低于70%,这还是2013年7月以来的首次。


拍卖市场在年底临近之际经常会略显疲软,主要源于较高数量的房产入市拍卖致使市场需求高于供给。今年的成交率季节性的下降可能已加剧了近期利率升高对买家信心的影响。
在刚过去的星期六,1333个房屋被拍卖,远超上一周末的1071个,比2014年同期也有增加。

墨尔本不同区域以及不同价格的市场表现仍然接近。城区的周末清盘率最高为72.5%,之后依次是东北区,内南区,外东区,北区,东南区以及西区,内东区成交率66.7%最低。
周末成交价格最高的房产是位于520 Barkers Road, Hawthorn East的一套五居室住房,成交价格达到436万。最低的价格为21万2千,属于一套在3 Carnarvon Place, Melton West的三房房屋。
520 Barkers Road, Hawthorn East

周末拍卖价格略微增加从上周的765,750元微增至768,250元,比2014年同期71.5万澳元的记录高7.4%。


虽然墨尔本的周末拍卖市场在最近几个月有所下滑,直至目前两年多以来的最低水平;但对买家和卖家而言,市场尚且算得上合理。春季市场后期创纪录的上市数量将为买家提供更多选择,而卖方也会受益于各个地区和各个价位上坚实的买家需求。


下个月创纪录的待售房产数量将成为一个对墨尔本市场的年终测试,而拍卖成交率很可能继续下降。

以上内容译自Domain



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