根据澳大利亚审慎监管局发布的最新数据显示，尽管目前澳洲的贷款利率居历史最低的水平，而相关的监管机构也正在努力地提高当地放贷银行的借贷标准，但是澳大利亚人购置房产的债务平均额仍然在2014年9月底升指了23.9万澳元，相比去年的23.2万增多了7000澳元。

从此数据可以看出，在过去的18个月里，房贷市场已经出现了一个新的趋势，更多买房自住的澳大利亚人采取了不还本金，只付利息的贷款形式。即借贷者只需要在每个月月底还给银行所贷款金额的利息部分，而不需要偿还的本金，本金部分可以推迟到以后再还。这种形式的贷款，是目前房屋贷款中发展最快的一个部分，占据了澳大利亚总计1.3万亿澳元的房贷中的三分之一以上。而在2014年9月底，只付利息的抵押贷款的平均余额已经到达了30.8万澳元。

只还利息的这种贷款形式本来是为投资者们所考虑的。此种贷款形式的目标是，如果投资购置的房产价格增值很快，那么在三至五年的时间里所增值的部分可以足够偿还贷款的本金。而对投资者而言，这种只还利息的贷款还有税务上的优惠和好处。

然而有专家警告说，对购房自住者来说，只付利息的贷款方式可能会是一种高风险的贷款选择。更有报告强调了这种只付利息的贷款的风险，称如果利率升高的话，那么只付利息的贷款方式有可能会导致借债者出现更大的财务压力。而只付利息的贷款比起一开始就需本息一起偿还的贷款，对借贷者来说风险更大。

其中主要原因是，支付利息的贷款通常在五年后转换成标准的贷款，那个时候利息与本金都需要定期的偿还。而对于自住者的问题是，他们并不能享受税务上的好处。因此购房自住者在采取只付利息的贷款时，需要考虑好并且承担自己手头资金短缺的这种风险。

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