如何用一种很简单的方式，让你从那38.6%脱离出来。就是投资房的另外一个作用—负扣税。

那么如何在出售房地产时如何尽可能少地交税呢？

如果继续持有房产而不是售出，又该从哪些方面可以省税呢？

小编今天为您支招

1.如果暂不出售，可以在利息，维护，折旧等等方面扣税

　　如果你有维修房屋的计划，那么建议在6月30日之前支付未来需要支出的费用。你的维修方案必须可以抵消所要缴纳的税务范围内。

　　其他的房屋的折旧、配套设置、需要维护和修理的部分、管理费用和租金损失等都可以用来做税务减免。

　　如果你有投资澳洲房产暂时不出售，又想退休时拿养老金，那么请记得在你计划退休前五年就要把房产转移好，否则仍然要计入你退休时的资产（养老金就会少很多甚至拿不到）。但是切记在家人之间低于市值转让资产并不能减少增值税。

好多学问！我已经有点晕了！

2.房产再融资

　　提前考虑再融资可能是一个避税的好机会。

　　在财政年结束前融资，收支情况将影响应纳税额。

　　一定要注意：再融资之前一定要检查自己的账户，确保自住房和投资房的贷款不在同一个抵押贷款之下，否则会导致严重的税务问题。

3.巧用资本损失

　　资本损失可以用于抵消资本收益。

　　因此要及时查看你的房地产投资方式和投资组合形式并计算好资本损失和收益，这样可以判断是否值得做资本损失抵消资本收益，来减少亏损。

看起来好像很复杂而且很容易把人绕晕，

但是往往是最细节的地方可以省出更多的钱！

一定要好好看，好好研究哦！

4.决定出售房产（资产），如何少付资本增值税 ？

　　对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是，先自住，然后租出去。换句话说，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房，那么六年里面出售您的房产，不需要交付增值税。

　　如果不能避免交增值税，那就尽量少交。拥有的资产尽量超过一年后再出售，可享受到50%的增值折扣。

真的真的是，只要善于发现一些点，也许你花的钱就完全不同！

50%的增值税减免，好大一笔钱呢！

　　尽量在你的年收入大幅下降的情况下（如退休、辞职、长病、工伤）再出售你的投资房。增值税与所得税是密切相关的，因此交增值税的时机就显得特别关键。如果你有一年特别低的收入，那么可以合计一下，在该税年结束之前将房产售出。　　

5.利用“财年”，推迟或者提前付款

　　每年6月30日前，和你的雇主协商，尽量把退休金、退职费、遣散费、奖金、分红、年假费、长期服务费、病假费等有一定时间灵活的收入，安排在7月1日以后入账，可推迟一年为这些费用缴税，并提供了机会在下一年里进一步避税，也可以理解成是政府给你的一年无息贷款。

同理，有许多本该7月1日后付的费用如：预定专业性的报章费、行业的年费、和生意有关的账单、汽车年度保险费、下一年度的贷款利息、某些可以预付利息的投资产品如借钱投资，慈善的捐款、给孩子学校捐款等。这些费用放在6月30日前就付清，就可以在本年度获得退税，早一年钱到手。