最近学区房的概念非常火爆，导致优秀学校的学区房成为最炙手可热的房产产品。不过，也有精明的投资者发现，虽然优秀学区的房价上涨很快，但那里的租金似乎依然相对平稳。如此看来，岂不是在这些地段租房反而比买房更划算了？

先介绍一下澳洲的学区系统。不同于中国一定要证明孩子的直系亲属是房屋产权的拥有者，才可以入学。在澳洲，只要证明孩子确实居住在一个公立学校的学区内，无论是拥有自己的房屋，还是租住在这个学区内的房屋，都可以到这所公立学校免费入学。所以，如果您有心让自己的孩子读一所优秀的学校，在这个学校的学区租房确实是不错的选择。

最近据澳洲英文房地产网站REA的一项调查数据显示，墨尔本很多东部和东南部的优秀学区的房子，都存在租比买更省钱的现象。

比如备受热捧的Balwyn High博文高中所在的学区Balwyn区，这里一套2卧房公寓的中位价为69万4500澳元。因为不但拥有墨尔本最抢手的博文高中，Balwyn区也拥有多所墨尔本最顶尖的私校，即使房价不菲，依然一房难求。如果我们在这里购买一间中间价位的2卧室公寓，按贷款30年，固定利率5.4%来计算，每月需要偿还的贷款月供为3900澳元。但如果我们租一间这样的屋子，租金仅需每月1700澳元左右。

Noel Jones地产公司Balwyn分部的Joe Butler先生就评论道，Balwyn有一半为自住业主。不过由于地段优越，这里的租房需求一直非常旺盛。

Balwyn的房价非常高，租房是不错的选择。如果想生活在内城区，也不想承担高额的房贷，租房也是不错的选择。靠近公园绿地，拥有良好的基础设施，方便到达火车站和高速路，再加上众多名校的光环，自然吸引了很多人喜欢这里。

对于很多收入不高的家庭，租房给了他们生活在这里的可能性。Joe先生说：“租房成为你生活在这里的垫脚石，一旦未来时机成熟，你可以选择在这里买房居住。我们看到很多在Balwyn 租房生活的人，过后都选择在去Box Hill, Blackburn 或者 Mitcham买房。”

这里我们也为大家摘录了墨尔本租房月租金和买房月供差距最大的九个区。

1.Balwyn, 墨尔本 – 2房 –租房月租金$1,647 –买房月还贷$3,900

2.Canterbury, 墨尔本 – 2房 –租房月租金$1,712 –买房月还贷$4,018

3.Middle Park, 墨尔本 – 1房 –租房月租金$1,712 –买房月还贷$4,018

4.Brighton East, 墨尔本 – 2房 –租房月租金$1,863 –买房月还贷$4,167

5.Caulfield South, 墨尔本 – 2房 –租房月租金$1,777 –买房月还贷$3,931

6.Surrey Hills, 墨尔本 – 2房 –租房月租金$1,690 –买房月还贷$3,706

7.Camberwell, 墨尔本 – 2房 –租房月租金$1,755 –买房月还贷$3,788

8.Box Hill North, 墨尔本 – 2房 –租房月租金$1,560 –买房月还贷$$3,341

9.Box Hill South, 墨尔本 – 2房 –租房月租金$1,647 –买房月还贷$3,515

（注：此榜单是按房贷30年，利率为5.4%计算的。）

不过问题来了，如果这些好学区租金回报这么差问什么还有这么多投资者、自住者对那里的房子情有独钟呢?

首先，这些好学区的超级豪宅，一般都不在租房市场上。你看过有300万以上的豪宅出租吗？所以，大多说用来出租的房屋都是价格相对低廉的实用性房屋，因此平均租金其实反映的是这部分实用性房屋的租金回报。

另一方面，超级豪宅的转手率并不低，尤其在这些好学区，动辄上200万、300万甚至更贵的豪宅屡见不鲜。这些豪宅的交易数据自然会被收录在房屋均价的计算结果中，所以房屋中位价其实是反映了当地所有高中低端房屋的售价。所以，如果单从租金中位价和房屋售价中位价进行比较，并不是十分合理。而且，好学区房屋的升值空间确实不容质疑，很多优质学区内的别墅，都超过了5年价格翻倍的良好表现。

（以上内容源自澳洲家园网，由澳洲高盛地产采编）