【房产】以个人名义or公司名义 投资美国房产利弊面面观

2015年11月10日 美国华人资讯




  投资美国房产,可以以个人名义,也可以用公司的名义。以个人名义买房的好处多多:手续相对简单,手续费用较低,报税简单,以及卖房时可以享受每个人25万元的免税额,所以许多人在购买自住且金额不大的房子时,都会选择以个人名义买房。


  想必大家都很清楚了,小编今天来说说大家并不十分了解的,以公司名义购房的利弊分析。


  一、哪些公司类型可以用于购房?


  1、股份有限公司。由多个股东投资,每个股东只对自己的股份负责。因此,每个股东只需要承担一定的公司义务。而用这种公司形式投资购房,通常会出现双重纳税的情况。


  2、合伙人公司。要求至少有两个人成立公司:需要有一位一般合伙人和一位或多位有限合伙人。一般合伙人对该企业需要付全部责任,而有限合伙人只需负与投资份额相当的有限责任。


  3、有限责任公司。这种公司形式要求所有股东都只需要负与投资金额对等的有限责任,而且并不存在双重纳税的问题。


  二、以公司名义买房的好处:


  1、可以规避风险,达到债务隔离的目的。这是因为公司只负有限责任,由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东,也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外,其余个人资产很多的人。


  2、可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上。


  3、便于多人合伙,成立合伙人企业来购买房产。适合当房产规模较大,个人的资金不够,需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房,用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面,更方便。


  4、比较适合专职做房地产投资的人,以公司名义购买比较便于规避债务等。


  三、以公司名义买房的弊端:


  1、手续较为繁琐,费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司,然后要请会计师申请美国报税号,做财务报表和年终报税等。


  2、以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。公司本身就需要报税交费,而在此基础上,盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。


  3、公司买房基本属于投资类型,因此不能享受个人的25万免税额。


  4、在卖房时,个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大,分别为最高20%和35%。


  四、贴心小提示:


  1、使用公司名义买房时,如果是自住,那么类似于地税、贷款利息等费用不能用来抵税。


  但如果是投资,可以提供租金报税纪录等,用这些费用抵税。


  2、根据有些州的法律,未成年人可以成为公司股东。因此以公司名义买房时,可以将未成年子女算成股东。




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