投资新区House楼花 这些隐形风险让业主们头都大了……

2015年11月13日 加拿大都市网



新开发区道路和生活配套设施都不齐全。

【加拿大都市网】


图文/《都市地产》记者

住崭新房子、坐收巨大升值——这恐怕是每一个House楼花买家心中的期盼。投资House楼花获得丰厚回报的故事不胜枚举,这也是为什么每次新屋开盘前,人们要提前数周甚至一个月排队还不一定抢得到的原因。不过,新建小区也是有风险的,投资者在楼花认购书上签字之前,除了憧憬未来的回报,也应对可能的风险做好心理准备。

买家等候经年,终于拿到钥匙,迁入朝夕期盼的新家,全新的小区、簇新的房屋、新认识的邻居,一段新的生活正式展开。然而却有人新鲜感还没过去,就在考虑搬家了,原因是无法忍受邻居的生活和风俗习惯。




你已经入住了,可旁边还在盖。

风险一:不知道邻居是谁

嘉德置业集团总裁李丁认为,“一个新建社区确实存在很多风险,而最大的风险是居民成分不确定。”买家在一个成熟的社区买房时,小区的环境怎麽样、居民成分如何、邻居是什麽人,起码知道个大概,喜欢就搬进来,不愿意就另觅它处。可是购买楼花时,你隻知道小区的位置好不好,房子新是肯定的,长远看将来也有升值潜力,可是你却不知道隔壁住著谁。也许想象中是个中高档社区,结果住进去之后,才发现邻居经常在车库裡吃饭、打麻将,嘈杂声浪持续入夜;或者晚饭后散步时,突然发现有人蹲在路边抽烟,吓了一跳;也许是邻居常年烧香拜佛,或者做饭的味道,令你不习惯;另外,不少亚裔家庭不太注重园艺也常遭人诟病,如果你自己的前后园打理得井井有条美观漂亮,隔壁却杂草丛生,或种些蔬菜大葱,任谁看著也不协调……

虽说这些行为都是个人自由,不违法别人也管不著,但毕竟不是人人都愿意忍受的,看不惯隻能躲著走了。李丁说有几位购买了新区的客人,就因为不愿忍受这些风俗习惯,而要换房迁居。

李丁表示,万锦、Newmarket等市近年开发了不少新区,万锦市的新建社区往往新移民过多,无论是从中国来还是从印度等国家来的,常会带来原居地的风俗习惯,有些习惯不被其他族裔所接受。而Newmarket的一些新区,则集中了大量白人蓝领,他们经常要倒班,一天到晚出出进进不停,难得安静。



前后园未铺好,刮风漫天土,雨天两脚泥。


风险二:头几年像住在工地

Right At Home 公司地产经纪Alice Li表示,由开发商的售楼处买楼花,当然可以享受一手业主一切全新的好处。不过在全新社区住过的人都知道,在新房子入住后的前二年,几乎就是住在一个大工地裡面,你要忍受建筑工地的混乱肮脏,记得天天关上门窗挡住户外的灰尘,不要奢望门口马上会有绿草树木,雨后不要穿漂亮的新鞋子以免一脚就陷入烂泥……

李丁表示,新开发小区道路和生活配套设施都不齐全,前后院、Drive Way都没有铺好,街道尘土大、路难走、大卡车来来往往,尤其对有小朋友的家庭造成困扰,孩子隻能呆在家中无法外出玩耍。这是住进全新社区要承担的风险,固然房子新、能增值,但买家要考虑清楚你是为了享受生活还是为赚钱。


风险三:出租难,转让受限

Alice Li表示,通常来说新建小区的地理位置多数越来越北,现在新房已经开发到Newmarket以北了,这些区一般都交通不方便。再加上设施配套、绿化还没有成熟,已经落成的新屋周围仍在大兴土木,噪音尘土脏乱差,看不出有什麽人愿意租住在那裡。所以在整个小区没有完工、居住条件还很差的时候,房子常常租不出去。

Alice说,新区的升值空间高,买进楼花最终是能赚钱,尤其是最近两年房市火爆,升值幅度非常大,但谁都说不准未来是否每年都有这麽大的回报。作为投资者,如果拿到房子一两年都无法租出去,房子持有成本就会增加。想转手吧,拿到房子的第一年转手是有限制的,还要退还新屋的HST回扣。再加上房子短期内升值有限,匆忙转手说不定就赔了。她表示,如果无法支撑度过最初的一段时期,或者隻想著赚快钱,最好就别买。


风险四:新屋难免修修补补

李丁表示,新屋也存在建筑质量问题,差不多一年的时间时常需要修修补补,如地下室漏水渗水、遥控车库门没有安装马达、门窗关不上、漏装纱窗电灯、插销不通电、电灯安装出错等等,都是十分普遍的。虽说有新屋保险,指望开发商上门维修,往往不能及时,有时一次没修好还要第二次,拖上一年半载也不出奇,不愿意等就隻能自费找他人修了。

Alice表示,近十年来多伦多火红的房地产市场,成全了大多买入新房的业主,都在不长的时间内赚到了钱,无论东至第9街,西到400的Woodbridge、Kleinburg,北到Aurora、Newmarket甚至是再北面的East Gwillbury,楼价的上涨都非常可观。但是风光的背后都是有代价的,这些新区是一天天地开发出来的,街道也是一步一步完工的。在为这巨大升值而动心的同时,不妨想想能不能承受压力和风险吧。如果抱着一天也不想住进去,预算著一收钥匙就赚了几十万的想法,结局往往将是另一种故事。



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