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【评论员文章第十一期】

《澳洲房市几近疯狂，澳洲最大开发商再斥资3个亿抢地！》

考虑到历史最低贷款利息以及强烈的市场需求，澳大利亚最大开发商Meriton(美力通)计划在今年基础上再贷$300M用于购地。

年逾80，Meriton的犹太老板Harry Triguboff在一次采访中说：“我现在拥有很多空地，悉尼土地的价格在飞涨，而房价同样在张，因此选择现在开发是非常合时宜的。

这位亿万富翁预测今年澳洲的主要城市房价上涨会达到6%。截止到去年12月，Meriton的收入增加11.5%，这是自2002年以来增长最快的1年。来自Rpdata房价指数的数据，Meriton，作为自2000年以来完全无债务压力的大型公司，为了注资更多的开发项目和利用较强的市场租房需求，其在2013年初开始向银行贷款。

来自布隆伯格亿万富豪指数的数据，这位下个月将年满81岁的耄耋老人，在澳洲富豪排行中，位居第四位，总身价达到了惊人的$53亿澳币。

Triguboff先生说，Meriton拥有并管理着超过3000套公寓，同时出租着3200套酒店式公寓。他们拥有足够多的土地来再建造11，000套公寓，今年预计投放到市场上的公寓数量在1,500套左右。

来自于澳洲国立银行（NAB）在全澳290位房产专家的调查中，离市中心较近的区域中的公寓与相对应的独立屋一样将会是未来一年最受追捧的房产形式。尤其是那些价位低于100万澳币的公寓，未来的投资回报率将更好。

Meriton过往的销售中，12%-15%的公寓卖给了海外买家，他们中大多数为中国人，但Harry表示，Meriton并不打算在中国本土发售，未来也无此计划。

在谈到Meriton究竟能建造多少套公寓时，他说：“是他们来找到的我。在今天，我们发展的一部分的确部分来自于中国的市场，超过10，000的建造量根本不算什么。”

Meriton，过往一直把注意力放在悉尼，布里斯班和黄金海岸上，近来也首次开始寻找墨尔本的商机，尤其是位于墨尔本市中心已存在的建筑和可开发的土地，未来将用于开发酒店式公寓。

在悉尼，Meriton也一直对获得绝佳地理位置的商用住宅极为感兴趣，比如位于悉尼市中心能远眺海德公园的区域，将来也会有可能在那里打造公寓项目。

值得一提的是，Meriton不断受到来自全球投资人的关注，其中的很多希望能够收购他们。去年，就有来自加拿大，英国，和中国的银行家们与其接洽。

“对此，我一直都是怀揣浓厚兴趣的，可是他们并没有给我足够多我想要的！”他认为，Meriton公司的市值在$61亿澳币。

“如果价格对了，我并不排斥在未来出售Meriton。但是现在我的孙子正在开始学习接手，未来，如果他真能撑起一片天，或许，我们也会保留。”

Triguboff的孙子从上个月开始在Meriton公司工作，另外Harry还说，他的孙女，也是其家族第三代中年龄最长的，以及Meriton现在的市场总裁Ella Lizor在未来也极有可能成为他的继任者。