每次经济衰退都是一种经济的生理调解过程，或景气循环的变化。所以，投资者不必因过分害怕而选择避开高峰——远离低谷才是关键问题。小编很清楚，并没有办法告诉您投资哪些美国房产一定会赚钱，今天给大家根据往年数据和经验来说说怎么远离风险。

想必大家都还记得2008年席卷全美的次贷危机，如今国内人民币一直在贬值，而经济一直在强势复苏的美国自然成了中国人投资避险的不二之选。但是，不少人也存在这样的担忧，怕类似的次贷危机再来一次，那自己的资产岂不打水漂了。

从地域上来看：

美国住宅市场价位高水平位于2006-2007年左右；低谷水平位于2011-2012年左右。

下图为2006-2011年衰退期各大都会区的跌幅情况.

就2006-2011年分析，不难发现：

跌幅大的前五个城市为：

• 赌城-拉斯维加斯(LasVegas) -95.1%

• 凤凰城(Phoenix)-81.9 %

• 度假胜地-迈阿密(Miami)-71.8 %

• 汽车之城-底特律(Detroit) -67.8%

• 坦帕-(Tampa) -64.4%

注：华人熟知的两大城市——旧金山(SanFrancisco) -61.8%, 洛杉矶(LA) -54.3%，跌幅均超过50%。

再来看看跌幅最小的五个城市：

• 达拉斯(Dallas)-11.9%

• 丹佛(Denver)-15.4%

• 夏洛市(Charlotte)-22.1%

• 波士顿(Boston)-22.4%

• 克里夫兰(Cleveland)-24.3%

注：美国最繁华、为众多华人所熟知的纽约(NewYork) 则排在第六位，跌幅为-28.5%

从房产类型上看：

公寓(Condo)类型的房产，具有较强的抗跌能力。

下图为美国几大城市的公寓市场与整体住宅市场比较图。

除芝加哥和洛杉矶在公寓与整体房产比较上有小幅差距外，波士顿、纽约、旧金山的公寓抗跌性都比较强。换而言之，这三个城市的公寓在金融危机时具有较强的资产保值功能。

美国房产市场进入复苏期：

2007-2008年美国金融危机时期，美国各大区域的房地产市场，从高峰到低谷的整个过程大致经历了50-60个月不等。

从谷底到复苏的阶段大约会经历40-50个月不等。

此图为美国几大城市的公寓指数（Condo）

按照经济学周期性原理，在经济复苏期之后，一般会进入快速发展时期，因此美国房产在未来具有较强的增值潜力。

总结 ：

• 如果单纯从资产抗跌性的角度出发，美国房地产投资的区位选择应集中在以下区域：达拉斯、丹佛、美国东岸的波士顿、克里夫兰、纽约，这些区域的资产抗跌性较强。

• 在房产型态的选择上：公寓（Condo）的抗跌性强于别墅（House）等其他类型。

最后，需要注意的是，资产衰退的周期大约为50-60个月，在此期间，往往也会伴随着裁员或者收入降低，因此需要一定的现金储备来支付房贷和税款。

本文来自于房天下