【投资】在悉尼,教你如何用公寓的钱,搞定5房别墅 !

2015年11月15日 微悉尼


小编来悉尼有段时间了,刚刚来的时候租房住,每周的租金可是比国内的高的很多,每月租金交得我是血滴滴答的。


后来听朋友说,在澳洲租房租金能够抵扣银行购房的贷款利息后,小编的脑瓜就开始转悠了,房租交房东,还不如交给银行,好歹有自己的窝,而且悉尼的房产水涨船高的行情下,这也算是投资的一种。




于是乎。。小编就开始关注悉尼的房产价格。。


真是不看不知道,一看吓一跳啊。这悉尼的公寓基本70w-80w起跳, 而且不是什么特别好的地方,也不是什么新房。而别墅基本上没有100w连想都不要想!


这次小编犯愁了,小编加老婆两人,而且好不容易来到这种天蓝蓝,海蓝蓝,不用每天吸雾霾,养娃政府有补助的地儿,总不能落后国内的朋友两胎政策吧,再加上以后肯定要父母过来带娃,养老,这次算下来没个4房,5房根本打不住啊。而且在国内住够了公寓楼房,也想过过这屋前屋后有小院的日子,可是这至少100w起跳的价格真是~~~~,看的小编的那个心啊,真是拔凉,拔凉的。


不过事实证明一点小编还是个人品相当好的人,在经过不断寻觅和对比后,就在上周竟然让小编寻觅到了一个地儿,全新的别墅,全新的4房到5房,总价只要72w左右!


对的,没错,请相信你的眼睛,总价是72w,只要公寓的价格妥妥的,稳稳的拿下一个别墅。


而且这个地儿100%属于自住,投资两适宜,为何如此说,让小编摊开算盘,为您算一笔账。


、自住


其实咱老百姓,居家过日子,最为基本的讲究一个衣,食,住,行,在这方面有好的条件,房子才能住的舒服不是吗?


衣和食:其实可以合二为一概括为购物和餐饮,整个项目开车6分钟,bus 15分钟就到Blacktown火车站,火车站连接购物中心,此外小区外走路5分钟可以到一个小型购物中心Woodcroft Village,内有BP加油站,麦当劳,鱼店,超市。实在不行,您就开车到Parramatta,悉尼第二个CBD, 20分钟肯定到,一切购物皆满足。




住:这个项目是由,由普济国际和建筑商Western Sydney联手打造, Woodcroft本身就是政府开发的别墅区,开发建筑单位:Western Sydney Property Croup 悉尼西区最大的建筑公司,品质有保障。


整个区域的规划图如下:


室内装修如下:


室外效果图如下:


周围环境:说起这周围的环境,小编真的,可以用“高,大,上”这三个字来形容。


邻居:Woodcroft区域,年收入平均在78000至13000澳币之间的家庭占30%的比重,在整个悉尼范围内达到上游水平。小编随手在项目现场拍了几张图片,你们看看这些未来邻居的小花园整的,和展览比赛似得,以后我老爹过来,这下老头子有追赶和比拼的目标了。








环境,设施:离小区走路10分钟即可达到Lake Woodcroft 里面有一个很大的湖,小编在湖边逛了一圈,最大的一个感受是,湖边有一群长着大脚的鸭子,国内你向鸭子走过去,鸭子都是扑棱着翅膀四处惊散,结果在这里湖边一站,那些鸭子,直接撇着大脚巴丫子,东倒西歪的向你跑过来~~~~要吃的~~~,可见这里的人和动物都和谐到了什么地步了。


此外这里还有一个高大上的高尔夫球场,还有可以劈情操的中国式公园



看到这里小编心里又不得暗自在想,在国内,如一楼盘靠近一公园,立马就被开发商宣传和住进森林氧吧一样,结果你一进公园,就会发现,其实就那么小的一个被圈起来的地方,左边一群老太太在跳着广场舞,右边一群老头在唱着大戏,而根本就没让您安静待下去的地儿。


而在这个项目附近就有湖,有高尔夫球场,还有一个超美的中国公园。并且您在这儿还在住是一个别墅,您说住在这儿是不是一个“高大上”的事儿。到时候回国您就这么一形容,都是倍儿有面儿啊~~~,而这一切就需要72w,您这还不捂着嘴偷着乐吗,这才正儿八经的叫做好邻居,好地儿,好环境,还不贵!


行:整个项目的地址在Woodcroft 位于悉尼西北,隶属于Blacktown,门口Bus车站到Blacktown火车站10分钟,Blacktown 火车 35分钟到Central,10分钟到Parramatta。M2开车40分钟到City。可谓是四通八达,交通便利。


二、投资

有关投资,小编认为有三个方面的条件即可:

1,附件是否有成熟的商业区,

2,是否属于政府规划的范围,

3,租金是否能够与贷款利息持平。

1,具有成熟的商业区:



没错,您在上面所看的各种logo,均是在周围车程十分钟即可找到的,特别是这里将建成悉尼第3个Costco超市,建成后将成为悉尼占地最大的零售百货超市,您觉得在成熟商业区附件买房,会不涨吗?以IKEA为例,其在悉尼选址都是慎重考虑过当地居民的购消费实力和未来的发展,如IKEA选址的Rhodes、Wollicreek等区域房价都出现过短期快速增长。



二.政府规划范围:

有个前辈跟小编说过:跟着政府去买房,肯定没错。政府把钱投在哪里,哪里肯定会火,会热,房价会涨!既然这样,您应该听说过悉尼第二机场吧~~~,您一定还听说过投资号称83亿元澳元的悉尼西北铁路线吧~~~~,不错,能同时享受这两大政府规划的就属Woodcroft区域。


如图显示,NSW交通部计划延长西北火车线到Marsden Park, 再从Marsden Park延伸到第二飞机场。这应该就是传说中的投资双保险吧~~~




三、租金回报率

经过小编的小算盘一算,居然年租金回报率是正的!您别冷笑说不信,说现在这种情况不可能发生,那就看看小编做的表格,怎样是不是,一年租房除了抵扣贷款利率还能够赚$5020~~~~~


四卧室的独栋别墅为例

售价755000

每年贷款利息支出(贷款80%,利率4.5%)

27180

物业费

3200

水费

800

市政费

1000

总支出

32180

租金回报

600/周,一年31200

负扣税收入(年薪5w)

6000

年运营收益

5020

总而言之,让小编用一张表来总结一下:

只需72w起

衣,食

自住

开车6分钟,bus 15分钟就到Blacktown火车站,火车站连接购物中心,此外小区外走路5分钟可以到一个小型购物中心

普济国际和Western Sydney Property Croup 联合打造,悉尼西区最大的建筑公司,品质有保障

位于悉尼西北,隶属于Blacktown,门口Bus车站到Blacktown 火车站10分钟,Blacktown 火车 35分钟到Central,10分钟到Pararmatta,M2开车40分钟到City。可谓是四通八达,交通便利。

只需72w起

大型商业圈

政府规划

租金

投资

已建好,IKEA,MASTERS,将建成悉尼第3个Costco超市,建成后将成为悉尼占地最大的零售百货超市

耗资83亿西北大铁路,2019年初开始运行,运行线路将会贯通,火车经过Marsden park ,此外还有悉尼第二机场。

年运营为正的5020

好吧,说了这么多,小编觉得嗓子有点干,但并不是讲的太多嗓子干,而且是因为整个项目现在已经卖掉50%的别墅,还剩下50%的,一群人都在眼巴巴的望着。小编有点着急上火~~~,大家赶快撸起袖子,准备去抢啊~~~~


等等,小编是不是忘记了什么?


对的,忘记了告诉各位,去哪里抢房了。前面小编说过了,这个项目是由普济国际和建筑商Western Sydney联手打造开发,并且是由普济国际负责整个项目独家市场运营和销售,对的,就是那家在公司在Circular Quay ,透过公司的窗户立马可以看到悉尼歌剧院和大桥的一个高端,大气,上档次的公司。


听说他们现在已经把整个户型图贴满了整个会议室~~~,


各位亲,

等嘛呢?

赶紧的,

去选户型啦!




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倒霉的司机,高速路上遇路霸!(图)


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