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长期以来外界一直猜测外国投资推高温哥华房价，并导致该市出现住房负担能力危机。一项最新研究则佐证了温西富人区大部分房屋买家都来自中国移民。
长期以来外界一直猜测外国资金不断推高温哥华房价，并因此断定温西富人区的大部分房屋买家都是来自中国的新移民，并且在他们当中有许多人并未在当地居住生活，现在一项最新研究佐证了这一难以证明的猜想。
温西三分之二豪宅买家来自中国
该项研究所分析的数据是由温哥华选区新民主党省议员David Eby获取，然后再交给卑诗大学城市规划专家Andy Yan进行分析。
研究涉及2014年8月至2015年2月间在温西三个社区成交的172栋独立屋，它们的售价都超过温市独立屋$125万元的均价水平。
在研究中，Yan对以没有西化的纯中文姓名进行登记的买家进行了筛选，在此前也曾有一些学者使用这一方法鉴别中国买家。
该项研究发现，在温西University Endowment Lands、Dunbar和Point Grey社区的独立屋买家中，有三分之二都是纯中文姓名。而在售价超过$500万元的独立屋交易中，纯中文姓名的买家更是多达88%。
该研究还发现，在登记在单一业主名下的独立屋中，有52%业主职业为主妇，有18%业主职业为商人，同时职业为学生的业主也占到6%。
研究同时发现，在这些房屋中有82%是通过按揭贷款购买，其中最受购房者青睐的贷款机构分别是加拿大帝国商业银行（CIBC）、汇丰银行（HSBC） 蒙特利尔银行（Bank of Montreal）。
在这些房屋所涉的按揭贷款中，有80%是由纯中文姓名买家申请。研究还发现，有19%的评估单是寄往其他地址而不是所购房屋的地址，这也表明业主并未居住在该房屋内。
Yan承认他只能推断这些买家的购房资金是来自中国大陆。但他同时亦表示，鉴于温哥华25岁至55岁的大学学历就业者的收入中位数为$41,981元，仅凭在当地的工作收入显然买不起这些豪宅。
Eby指出，这些研究数据非常重要，因为它们进一步佐证了外国资金不断推高温哥华房市，从而导致房价令当地居民高不可攀的猜想。
空中飞人家庭引关注
由于长期以来一直缺乏数据证明外国资金对温哥华房市造成任何实际影响，温哥华市府尝试解决房市危机的努力总是阻碍重重。
由于房价持续飙升，温哥华市长罗伯逊（Gregor Robertson）曾敦促卑诗省长克拉克（Christy Clark）干预房市，并呼吁省府对炒房者开征投机税，其同时还建议有选择性地提高卑诗省的豪宅税。
但是克拉克却表示，并没有证据证明外国富豪买家推高温哥华房价，因此省府没有理由采取这些措施。
Eby称，有许多选民告诉他在他们居住的社区有大量房屋被买卖，而在这些房屋再次转手前，他们甚至都没有见过有人入住其中。
现在这些研究数据则证实了所谓的空中飞人家庭现象，也就是来自中国大陆的母亲陪伴孩子在加拿大读书，而父亲仍在中国赚钱。由于这些家庭只是在孩子上学期间留在加拿大，因此他们购买的房屋大部分时间似乎都是空置。
与此同时，这些研究数据也佐证了《环球邮报》此前的调查结果，那就是一些外国富豪投资者常常会通过将房产转移至亲属和企业名下利用税法漏洞逃税。
外资影响形成涓滴效应
卑诗大学地理系教授David Ley指出，外国资金对高端物业市场的影响会形成涓滴效应，从而迫使一些当地购房者转往周边寻找更可负担的住房，进而推高整个地区的房价。
苏富比国际地产公司近期公布的一份报告显示，温西Grandview社区的房屋均价在过去一年上涨了30%。
此外，也有大量来自房地产行业的轶事证据表明外国资金不断流入本拿比、西温、高贵林、南素里和穆迪港房市。
据《环球邮报》报道，在过去五年中，这些地区的独立屋均价都上涨了25%至50%。
Yan的研究数据也佐证了此前一些有关外国买家的报告。在今年8月，卑诗省大型房地产公司Macdonald Realty曾报告称，在2014年经该公司售出的价格超过$300万元的温市独立屋中，有70%的买家是来自中国大陆。
建造可负担住房是当务之急
Yan对研究结果并不感到惊讶，因为长期以来他一直坚持外国资金推高温哥华房价的观点。他同时指出，有些人认为获取外国买家数据很重要，但实际上更重要的是当局应该采取措施建造更多可负担住房。
但Eby表示，虽然温哥华的住房负担能力问题已经变得越来越严重并且越来越明显，政府却并不愿意采取行动，比如在今年夏天，卑诗省长克拉克就淡化了外国资金对温哥华住房负担能力危机的影响。
Eby同时强调称，搜集外国买家数据并不是为了针对某个群体的投资者，而是为了让人们关注系统缺陷。
Eby称，虽然难免会有一些种族主义笨蛋，但更多人都会说移民对卑诗省的建设发展功不可没。
关键在于人们想要确保所有人都照章纳税按规行事，并对房地产投资进行规管以使其有利于温市的未来发展。
但最糟糕的结果就是来自中国的空中飞人家庭中的母亲和孩子将会成为政府问题的替罪羊。
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