布里斯班作为澳洲东岸最重要的首府城市之一，拥有强劲的经济增长，人口增长和矿业增长，并始终走在澳洲地产市场周期的最前沿。其地产市场曾于2005年到达顶点，并从2006年至2010年进入调整阶段。之后，由于长期严重的供不应求持续推动了租金的增长。近年来，伴随着贷款利率的降低和政府的扶植，最终形成下一轮物业增值的原动力。这一结论来自于Rpdata,PrdNationwide, BISSHARPEN和PULSE等多家权威机构的研究报告。同时，他们把目光一直指向了HAMILTON,并预测其长远地产增值表现将超过整个昆士兰省的任何其他区域。

据统计，HAMILTON所在的内城区过去数年每年仅对公寓需求就达1600套，而目前布里斯班每年的公寓完工量平均不超过800套，因此公寓的租金增长为每年7.6%，空置率在1.3%以下。我始终坚信，供不应求才能最终导致物业的长期并且稳定增值。

HAMILTON位于布里斯班内城区，布里斯班河的北岸，距CBD仅6公里，开车8分钟。是布里斯班声望最高的高尚住宅区，相当于悉尼的DOUBLE BAY, 墨尔本的TOORAK。历来就是布里斯班最昂贵的的犹太人聚居地，遍布百万，千万豪宅。其房屋中价位高达125万澳元。能够居住于此是很多人一生的梦想。    

Hamilton 高级公寓坐落于东西主干线Kingsford Smith Drive和Harbour Road交接处，交通方便，设施齐全。

开车9分钟到达布里斯班机场

距通往黄金海岸的高速公路入口3分钟

四通八达的公共汽车站和渡轮码头就在公寓门口，火车站步行8分钟

5分钟步行可达30家不同饭店，各种购物娱乐，Portside全新水边生活饮食休闲中心

10分钟驾车可达2所大学，多所中学，医院，两座跑马场，高尔夫球场等高档会所

X FACTORS--主要增值因素

所在地区位于布里斯班河北岸上游，配合布里斯班历史上最大的城市重建规划，起始点耗资150亿澳元。规划项目绵延北岸2公里，占地达80公顷，2026正式全部完成。而目前的HAMILTON高级公寓最新一期LINK，依然属于这个总体项目的前期项目，不难想象每一期将带来的房价增长。

这里是全澳洲发展最快的商业和经济走廊--澳洲沿岸商业区的重要组成部分。数年后，这里必将成为一个更加高端，完善，现代，四通八达和充满活力的全新水边生活社区。

对于整个澳洲东海岸，Hamilton可能是最后一个有进一步发展空间的水边高尚住宅区，其独特性和不可替代性，注定了未来的宏伟发展前景。 

投资价值

这些代表Hamilton公寓的不可替代的中心位置数据，加上被地产投资界成为X因素的重建规划，最终为推动Hamilton未来的物业倍增扮演了决定性的角色。考察一下悉尼DOUBLE BAY和墨尔本的TOORAK的百万公寓价位，你就会知道，这就是HAMILTON的未来。

价位

目前预售的最新一期LINK，全部是一房一厅带阳台车位，总体实用面积64到66平方米，从41万澳元到44万澳元。全部精装修并且带全套家具，包括智能电视和床上用品。包租合约的回报率至少保证在百分之6，每周$520到$560.  

机会

按照镂花销售的惯例，在这40余套公寓建造完成的1到2年中，此楼价预算将会有3,至4此增长。这意味着投资人在建筑完工之前，就已经享受到了高达百分之15至20的回报，并且还不需要支付利息。

相信，敢于行动抓住这个机会的投资人，将是5到10年后的真正赢家。

有意者请联系:

Leadex澳洲首席投资公司 资深顾问: 

颜立竞          Allen Yan

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