小编很实在一人，直接数据说明

比如80，0000房子在我们的 悉尼的2房。假如5年涨20，0000那们大款们土豪们，现在有2条路给你走

测试 

1:  曲曲折折的林间小路 （全额买房）

2:宽敞视野佳的星光大道（ 贷款买房）

答案拉3秒

1；前提都是80，0000（以上）

帐面上是这么写的

房租收入 （＋600）－总支出（110/每周）=490周

$25480／年 x 5＝127,400  收益

5 年后增长的总收益

200，000＋127,400＝$327，400

最重要的投资回报哪 ？

327,400/600，000 ＝ 54.6% 回报率

小路的结果，大伙都清楚了把？

2: 大道上会有大不同吗？？？

贷款80% ＝640，000； 首付 ＝160，000

每周总支出＝10/周＝520 年x5 ＝ 2600（5年）

5年的总收益？

200，000- 2600= 197,400

回报率呢？ 我只关心的回报率呢？？？

197,400  ／首付160，000 ＝1.23%！1.23！1.23！1.23！so high！！

学术上讲这就是杠杆原理！

只需贷出16万+3.2万印花税的钱就能撬动80万的能量，    ohhhhowoww！

看看大路才能通罗马.

小编来分析下热finance的优劣势哦~~

Refinance的strength：

1. 在最低贷款利率和最高贷款额度方面，投资者更加有了选择权。贷款利率低，意味着还给銀行的钱就少了；贷款额度高，意味着拿出來的资金就多了。这都是精明的投資者所要考虑的。 

2. 多方估价，选择最高。道理很简单，哪家銀行对物业的估价高也就意味著投資者能拿出來的钱就更多。同时投资者在多方比较之后，也对于自己的物业在市场中的价格有了一定的概念。 

3. 偿还銀行本金或利息的性更高。這一点对于只还利息不还本金的投资者來說，是非常好的条件。保证了他们可以一直持有銀行的资金进行投资，並且在计算通货膨胀的情況下，在未來还给银行的钱更少了。   

Refinance的weakness： 

1. 转贷会可能造成一定的罚金。因为如果签署了在规定时间内要与某銀行待够一定时间的条约的话，提前离开某銀行就會造成罚金。 

2. 換銀行重新申請贷款，会支付一定申请费用或手续费用等。 整体来说，通过refinance的方式將物业增值从銀行拿出，比top up更加具有优势。当然比直接出售物业就好了更多。

亲爱的买房者们，想赚钱请走大路。

ready？

Best Way Consultancy
您身边的留学移民专家

百利通简介

百利通留学移民有限公司（Best Way Consultancy Pty Ltd）是具有专业标准和资质的留学移民信息咨询服务公司，于2006年成立于澳大利亚悉尼。百利通致力于做澳大利亚最专业的留学和移民咨询服务，历时近10年的迅速成长与发展，创建了全澳最专业最高效的留学移民团队。  

百利通成为众多澳大利亚优秀大学，政府TAFE学院和中学，贵族精英学校的指定和授权的海外学生教育咨询和招生代理机构。已成功帮助几千名海外留学生和人士获得澳大利亚留学，移民和商务投资等签证。