此前，房东一直在澳洲首府的租赁市场上长期占据先机。然而，有迹象显示，他们的优势会在2016年出现萎缩。

澳洲多个主要房地产市场的平均房价出现了下滑。不仅如此，新的数据也揭露，关键的租赁市场也开始出现疲软。

分析师们预测，在迎来住宅营造热潮之时，上述的趋势将会在今年进一步延伸，而这意味着将有更多的房屋可供出租。毫无疑问，这对租户来说是个好消息。

澳洲统计局的数据显示，去年第四季度的全国平均租金仅上涨1.2%，达到了近20年来的最低幅度。公寓市场的疲软最为明显，因为公寓迎来了营造繁荣期。在同一季度，悉尼公寓租金出现了自2012年来的首次下跌，而坎培拉和布里斯本的表现较为平缓。由于资源公司大幅削减开支，珀斯和达尔文热点区域的出租量也下跌了10%以上。

大幅削减开支的资源公司与低得多的商品价格进行斗争的一年中，珀斯和的租金下跌了超过了百分之多。墨尔本逆势上扬，其2015年的平均公寓租金小幅上升了10元。然而，分析师预测，墨尔本市场在2016年也会放缓，原因在于更多的物业无人租用。

澳洲的物业空置率高达2.5%，处于10年来的高峰。虽然这不会引起恐慌，但随着更多营造项目完工，这一趋势有可能会继续保持。与此同时，人口增长正在放缓。

澳新银行经济学家马斯特（Jo Masters）和坎宁顿（David Cannington）表示，住房需求的疲软以及高空置率这一双重趋势将有可能继续保持。“鉴于强劲的住宅营建，这些趋势在短期内不太可能改变。”据他们预测，今年的租金增长幅度可能只有2%。

联邦银行经济学家沃克曼（Michael Workman）也指出，公寓建设迎来了繁荣期，珀斯、墨尔本、布里斯本和悉尼一些郊区预计会出现“供大于求”的现象。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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