小海狸出门晒太阳时，听隔壁老鼠磨牙说“天朝住宅要推广街区制，已建成的小区和单位大院要逐步打开…”

听说民间为这事儿已经吵翻了，而且还拉出国外的例子一起吵。

小海狸最爱凑热闹了，今天咱这就聊聊英国开放小区那些事儿。

英国也有封闭式小区

首先要说明，英国也有封闭式小区，只是数量不多，属于高档住宅的一种类型，修建了围墙或者周边辅以高大浓密的灌木丛围。

小区门口也设有保安岗亭，管理人员、车辆的进出或者刷卡进入。

小海狸连线了伦敦的地产商，对方说英国中产阶级青睐这种封闭式小区，因为住户享有更多的隐私。但这种封闭高档住宅相比附近同规格的开放式住宅，并未有太多溢价。

在英国，封闭式不是房子出售时的卖点，一位伦敦的房产炒家告诉小海狸，售方介绍房源时并不强调是否封闭。

伦敦东南六区（bromley区）位于公园中的别墅区，由灌木丛围隔，刷卡才能进入，一个独栋售价200万英镑以上…

在伦敦西南四五区Kingston Hill（传统富人区）的公园附近别墅区，同样有围隔，双拼或独栋别墅在一两百万英镑左右，而这一地区，没有围墙的同档次住宅，售价在80万至120万英镑之间。

英国主流趋势仍是开放式小区

小海狸了解到，在英国，出于多种因素考虑（交通、社会经济条件、人口密度以及现有居住群体等），并不是所有地块都能建造封闭式小区。

英国现在施行的城市规划政策也并不鼓励推广封闭式小区。

从伦敦看，基本只有富人区中的一部分、远离城中心的部分区域才盖了封闭式小区。

一位资深房产界人士告诉小海狸，而现存的英国住宅大部分都是在1900-1970年间建造的，当时并不流行“封闭式小区”的概念。之后的新建住宅直接承接原有道路的脉络，保持了交通的通达性，并未单独建造路障围墙。

英国地产巨头Berkeley Homes中国部销售主管刘涛在接受小海狸采访时表示，近年来英国房地产的主流趋势仍是开放式街区。

而住宅楼的底层通常用于商铺（餐馆、咖啡厅、超市、酒吧等），节省城市空间，也方便居民生活。

这种布局也出于社区互动性考虑，希望社会不同人群之间充分沟通，避免因为围墙造成阶层固化。（那岂不很方便找隔壁小区的海狸唠嗑~~）

英国民众：从未思考过选择开发还是封闭小区

小海狸这两天也上街找路人聊了聊。被问到的英国人都说，他们从来没有思考过“选择开放式或封闭式小区”的问题。

他们甚至不知道开放式街区用英文怎么表达，因为这是理所当然的现象...

一个曾在曼彻斯特、牛津和伦敦生活过的英国女孩说：“在我的认知里，只有弱势群体才住在封闭式街区中。比如老人，或者残障人士，因为他们可能需要在身体不适时给物业打电话。学生公寓通常也是封闭的，因为不少家长考虑到孩子第一次搬出家，可能更容易受到伤害。”

“在开放的环境里大家可以共享绿地或公共设施。除非一些开发商为住户修建了豪华的设施，比如游泳池，否则不需要用围墙挡起来。”一个英国绅士说。

没有围墙，安全咋办

那没有围墙、撤掉保安，安全问题如何保障？

Relax…没有围墙、没有保安，但并不意味没有门锁啊。

除了各家各户自己的门锁以外，所有的公寓大门也都安装了电子锁或钥匙锁。高档点的公寓楼还配有前台，负责登记来访人员。

为了提高治安状况，公寓楼门前大多安装了24小时监控录像，连过路的海狸都能被拍下来…

当然，英国的公寓楼大多也是低矮建筑，整栋楼也没有多少住户。与中国动辄20多层、容纳近千人的居民楼相比，管理压力要小很多。

至于没有保安管理的别墅集中地带，每家每户通常安装红外线防盗报警的保安系统，与警察局接通，一套系统大概两三千镑左右。

当然，每年英国发生的盗窃案件也很多…尤其英国人都不在窗户上安装“鸽子笼”…

但是，英国人在买房时都有购买“房屋保险”的意识。他们会把家里物品全部都列在保单上。如果东西被偷，便由保险公司赔偿。

这就好比买了车险之后不用担心车子被剐蹭，买了房屋保险也就不担心东西不翼而飞。

小海狸住在小洞不在承保范围…不过听买过的人说，每年的保费也只要1000英镑。

公共区域谁负责

没有围墙，公共区域谁来负责？

Well，英国的做法是：请专业人士统一管理。比如公寓小区的花园，日常支出均由住户分摊，请专业的园艺公司维护。

别墅集中区的公共区域，由当地的议会（council）或政府统一安排管理（包括道路维护、清洁、治安、生活垃圾处理等），而这笔费用包含在业主每月支付给council的council tax（市政税）中。

至于噪音、私搭乱建等干扰别人的琐事，住户既可以报警，也可以呈报给地区议会。

对于上述业主关注的问题，英国的开发商们其实也考虑得非常细，这不，小海狸独家找到一份英国一些开发商对住宅区设计的基本原则：

建造开放式街区并保持道路畅通，不建议修建死胡同式道路；

配套修建照明设备，特别是露天场所，人行道及住宅区入口；

鼓励公众使用露天场所，如此可以营造天然的监督氛围（众目睽睽之下看谁敢不老实！）；

建筑物的方位和朝向要保证住户可以更好地看到周边环境，并使潜在的犯罪者感到“被监视的不安”。

英国的情况就是如此啦~

文章内容参考Dailymail, Huffingtonpost, 图片来自网络

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