期待已久的Rhodes最后一片豪华公寓即将上市

2016年02月27日 澳洲鼎盛投资



Rhodes位于悉尼CBD以西16公里处,早先归属于Concord市政,在2000年划归Canada Bay。在悉尼政府大规模开发的新区中,Rhodes无疑是非常成功的一例。




风水宝地

玉带环腰



Rhodes半岛位于悉尼版图正中心,三面环水地段优越。风水学上称作:玉带环腰.是大富大贵的宝地哦!!!怪不得那么多大公司都把总部迁到RHODES.







小资生活

                                                       

RHODES自成一体的优势还在于社区的形成和安全。全新的楼群,入住的不管是业主还是租客,最起码他们是能够(负担、承受)这里的房价和租金。在新建的商业楼中上班一族是最可能的买家和租客,同时也是社区人口的主要构成。人文环境自然而然要优于鱼龙混杂的地方。





构思独特,交通便利

                                                      

位于内西区的Rhodes是个半岛小城,距离悉尼CBD仅15公里,约20分钟左右的车程。地处Bray Bay 和Homebush Bay(09年已正式更名为Wentworth Point)之间,其南岸是Parramatta River。

       不仅有悉尼南北的主要公路系统A3贯穿其中,而且邻近两条东西要道Victoria公路和M4公路,再加上横跨Parramatta河的Ryde桥连接了Rhodes区和Ryde区,Rhodes这一区的交通路况可谓四通八达。

先商后住:是Rhodes成功的另一特色。最早建设的不是居民区,而是办公楼宇。相对于CBD高昂的租金,使很多大公司不得不考虑租金更为廉宜,但交通必须方便,距CBD又不能太远的地方办公。又赶上澳运好时机,Rhodes的办公楼很快全部租出。

接下来,并没有大兴土木盖居民楼,而是先盖的购物中心。这充分显示出规划人员的人本主义,要想让人们乐意居住在此,必须要提供周到的服务设施。除了购物中心,还有电影院等也逐步建起。IKEA入住购物中心,在当时盛传一时。



风景迷人


从Rhodes向东步行可至Kokoda Track Memorial Walkway。该步行道有数公里长,蜿蜒在河岸边,水大时,河水会淹没路径,水退下后,行走其间,可看到岸边的亲水灌木植物的根系裸露出来,渡轮或小船经过,激起的层层波浪和涟漪荡漾至岸边,清晨和黄昏的景致非常迷人。这条曲折的小路是纪念澳洲的士兵们曾在二战中巴布亚新几内亚(Papua New Guinea)的Kokoda泥泞小道上付出的巨大牺牲而命名的。



居民结构 白领为主



虽然这里本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数,但来自意大利、英国的移民,以及来自亚洲中国、中国香港特别行政区和韩国的移民们都能在这里安居乐业。Rhodes人口总数567,9,其中海外移民占到总人口的76.3%。据官方最近的统计,本地崭新时尚的氛围吸取了大量青年白领来此安家落户,因此平均年龄在28岁左右。




跟着大公司的脚步



自从2000年悉尼奥运村后蓬勃发展,新州政府招来澳洲四大开发商Mirvac、Meriton、Billbergia、Multiplex一齐改建西半岛。于是Rhodes火热朝天地兴建出了火车站东边的4栋办公楼,租客有大公司如Nestle雀巢、australand地产公司、惠普、Unisys计算机公司、NAB银行总部等等。好像去年悉尼著名地产投资公司MACLAND投资集团也把总部设在RHODES了.这些公司的入驻已经吸引了上万个工作岗位,未来可能达到4万个.


接下来介绍四大公司最大手笔的Mirvac。Mirvac聪明地在1 Rider Boulevard兴建出内西区最具活力及时尚的大型Mirvac Rhodes Shopping Center,并引进瑞典家具巨头IKEA进驻其中。

对IKEA而言,进驻Rhodes不仅仅服务周边新楼盘那么简单。Rhodes是悉尼战略中心,IKEA进入悉尼市场首选于此,更多的是看中Rhodes辐射出四通八达的交通,欣欣向荣的发展及政府支持的潜力。事实证明了IKEA的眼光,Rhodes是IKEA战略布局成功的开门红,与Mirvac Shopping Center一起共荣共存。


告别Mirvac,我们接下来介绍的是Rhodes北岛的地王,同时也是澳洲最大的住宅开发商Meriton。Meriton公司是一个由1933年出身于中国大连的混血儿Harry Triguboff 创立的,有趣的是他并没有中国血统,也没在中国停留太久。13岁来到澳洲后,Harry打过很多杂工并且从一个小地产中介出身,1961年以后慢慢进入到集资盖小型公寓的开发商来。半个世纪以后,Meriton奇迹般地成为悉尼、黄金海岸及布里斯班最大的豪华公寓开发商。目前新州最高的地标建筑World Tower(悉尼)以及昆士兰州最高的地标建筑Soliet和Infinity(布里斯本)皆为Meriton的骄傲作品。在这段时间里,Meriton已经成为澳大利亚最大的房地产开发商之一。现在Harry身家估计有30亿澳元,是澳洲第四富翁。


Rhodes半岛社区配套已经成熟,区内有年轻人向往的大型商场及餐饮娱乐。火车25分钟可至麦考瑞大学MQ、悉尼大学USYD、科技大学UTS及TAFE,是年轻人置业的首选之一。


接下来介绍的是号称悉尼最大的水边物业开发商Billbergia,其实这是行外人对这个开发商笼统的说法。鲜为人知的是,Billbergia跟政府有着千丝万缕的关系。

前身为建筑承包商和工程开发商的Billbergia,从出生开始就一直承包着政府建筑项目:先后承包了政府水利基建,道路维修及市镇项目的建设。Billbergia主要在新州、堪培拉和南澳有建筑项目,与当地的政府有着深厚的合作关系。在澳洲,没有一个开发商可以随便取带国家字眼的名字如Australia Towers。但是Billbergia不仅在悉尼奥运村垄断了唯一住宅项目的开发,同时也取名此项目为Australia Towers。Billbergia虽然牺牲了部分利润给予了政府,但是得到更多的是政府的支持以及排外的高建筑要求。在注重低碳和高环保节能的澳洲,建筑环保标准高也成为了开发商的竞争力。


从众多Billbergia买家的回馈得知,Billbergia的建筑项目确实是物有所值。不仅在建筑用料和装修上很舍得花钱,而且他们建出来的房子有澳洲人比较喜欢的时尚大气、温馨及厚重感。这些细节是别的开发商花同样价钱所做不出来的,或许这就是建筑商出身的特点。如果把Meriton形容为万科的话,那么Billbergia就是建筑质量牛逼的中铁了呵呵。

Billbergia所建的项目均没有泳池和健身房,它们实在的理念是为了满足业主享受到高品质的住宅生活,同时又不带来太多头疼的管理费。


有全新的办公楼、全新的购物中心、交通便利,大量的租客涌入,现在的Rhodes已经今非昔比了。




房价走势



根据房产观察者(Property Observer)最近的统计,Rhodes相比其它类似的水边地区有一定的价位优势。具体信息大家都可以很方便地查到.


最后还有一个问题就是大家都说RHODES以前是化工厂,然后说会污染怎么怎么,零食哥查了一下,RHODES的确以前是化工厂,不过,政府已经强制性地对RHODES地区进行清理,

1987年,新南威尔士政府强制Union Carbide公司对Rhodes旧化工厂的环境污染进行治理。在1988年到1993年期间,Union Carbide耗资3千万澳元进行了环境污染治理,处理措施包括将污染的土深挖出来进行焚烧处理等(参考政府环境治理: http://www.rhodesremediation.com.au/)。

当年被污染的泥土都被烧毁和移走了.RHODES这些年房价的不断飙升已经是最好的说明了.



小结:


生活指数 5 星


投资指数 4 星


交通指数 5 星


绿化指数 4 星


发展指数 5 星


升值指数 4 星


买了后悔 0 星





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