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　　全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。那么美国房产税如何征收?

　　征收主体：郡政府、市政府和学区

　　谁来征收房产税?

　　美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。

　　联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。

　　征收手续

　　在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定……加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

　　免征条件

　　美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。

　　拒交处罚

　　对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。

　　由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金;逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

　　注意事项

　　· 免征只有自住房，对我们中国人有现实意义。投资的不免征。

　　· 因为房产税不交被银行拍卖很吃亏，不要因小失大。

　　加州的房价

　　洛杉矶的房价上，总体而言，在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多，但是选择余地同样还是大很多。如果是个年轻人，您首先可以买公寓，美国人叫condo，相当于中国的商品房。这里是洛杉矶的市中心金融区为例，一个算比较新的公寓楼售价30-40万美元，面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的收入，这个价格其实算高了，但是对照中国的房价收入比，要便宜很多。

　　但是美国人其实买condo的不多，这些房子大多是用来投资出租的。租户一般都是在该区域工作的年轻人。如果要成家买房，美国人一般都是买house，也就是带院子的独立小楼。洛杉矶是个巨无霸，再加上有车，因此买房的选择余地会很大。这里举几个例子。

　　新闻：不够住 洛杉矶或建10万新房

　　洛杉矶市议会23日将考虑雇用一个城市规划团队来帮助该市在2021年之前建造10万新房，来满足未来的需求。

　　根据洛杉矶市议会工作人员的报告，洛杉矶市的领袖们称，该市存在一个房屋危机，洛杉矶市议会计划23日组建一个5人组成的城市规划团队，来创建一个建造10万单位房屋的计划来解决未来的需求和历史留下的赤字。

　　到6月底财政年结束，雇用这个5人团队的预算将是15万美元，而明年财政年度的预算将为40.8万美元。洛杉矶规划和土地使用管理委员会的主席惠扎尔(Jose Huizar)说，他对这个计划感到很高兴，因为城市非常需要解决这个整个地区范围内都存在的房屋需求和廉价房屋问题。