文/悉尼财神

地产公司在匆忙的布置着新一年的销售任务，发展商在展望2016年丰厚的回报，众多的投资者疯狂的涌入市场去挑选心仪的投资物业，一切的一切显得那么的理所当然，大规模项目的开工，大规模新房的成交，或许2016将继续延续2015年地产的热度。

然而，谁都没有想到的是银行第一个向这个火热的市场泼了一盆冰水，让2016年的地产市场传来一丝凉意。

2016年1月初，澳洲某银行突然加大力度审查已经批准后的贷款申请，对有问题的申请案例进行多方面的材料补充，从而拉开了贷款政策收紧的序幕......

2016年2月22日，西太平洋银行（Westpac Group） 突然宣布澳洲公民在海外工作使用海外收入的申请者需要提供海外的工作签证。另外购买投资房想要用负扣税的澳洲公民且使用海外收入的申请人，需要提供最近的一次Tax Return.

2016年2月23日， Westpac 对海外雇主公司进行大规模的Google Search, 并致电雇主确认贷款申请人的收入情况，对没有确认到的申请人直接拒批贷款申请。

2016年2月25日，澳洲著名财经类媒体澳洲财经评论《Australian Financial Review》头版头条题为 《Australia's big banks slap down claims of bad underwritingpractices》对整个澳洲信贷行业的现状进行了揭露。文章指出澳洲银行审查程序出现严重问题，在所有银行的贷款申请中，有很多申请人的工作收入证明是没有经过银行的查实，银行已经深刻的意识到问题的存在，将对未来的贷款申请进行更为严厉的审查。

市场调研机构的专家对悉尼西区的20多位的贷款经济人进行暗访，报告震惊的指出贷款经济人会找出银行的漏洞“教”客人提供虚假信息以获得银行贷款。此文章一出后金融监管层警告银行业整顿现有的1.3万亿澳元的抵押贷款市场。澳大利亚（APRA）澳洲银监会主席 Wayne Byres 表示，未来审查的政策会进一步加紧。

在这样一种环境下，买房前的预批就是重中之重，我建议大家在购买物业或者楼花成交之前，一定一定一定要仔细咨询信贷政策以及个人的贷款能力，从而避免不必要的损失！

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