“ 南非零售业巨头Woolworths Holdings将在近日启动销售计划，出售旗下百货商店David Jones位于悉尼CBD Market Street，价值4亿澳元的大楼。
这栋位于Market Street的大楼已有接近80年的历史。根据销售协议，David Jones将在交易完成后的3年内继续租用大楼。
澳洲本地与大量海外开发商都对此楼展现出了极大的兴趣。此地开发潜力极大，可被建成容纳底层奢侈品购物区的高端酒店及公寓。
据报道，旗下拥有Westfield的Scentre Group也有可能参与对大楼的竞标。
Woolworths Holdings的掌门Ian Moir在上周表示，他认为这栋大楼的销售将吸引无数中国开发商。
负责出售大楼的CBRE则认为，这栋大楼经过重新开发后足以容纳高端零售业，酒店，办公楼，以及住宅项目，可以说是具有被开发为新地标区域的潜力。
CBRE还表示，大楼周边的Dior，Rimowa，Christian Louboutin等邻居对海外投资者格外具有吸引力。此外，发达的公共交通网，悉尼CBD与海德公园的一流景观则都是亚洲开发商极其喜爱的元素。
在悉尼市中心开发地产项目绝非易事。这往往意味建筑过程将遭遇包括地铁，周边建筑地下室，以及复杂的水电线与通信线路。因此进行实际开发之前往往需要十分缜密的规划以及维护措施。
另外，在CBD的建筑开发需经过City Council严格的审批，在交通，安全规格，施工时间等方面都需要达到更为严格的标准。想要获得开发许可也是具有十足的难度。
若开发商意图在David Jones大楼基础上改建而非拆除重建，相信如何为目前的旧楼获取景观，怎样增加公寓套数来达到回报率等问题都会十分棘手。
虽这个项目兼备澳洲特色及历史，具有十足的吸引力，但相信要做成令人满意甚至超越期待的项目，海外开发商需对项目进行谨慎细致的评估。
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