尽早详细查看每一份文件，特别注意贷款金额等关键信息。反复检查贷款和首付金额、利率、拼写和所有个人信息，对任何不理解或有疑惑的事情提问。你也许能猜到，许多可能出现的问题都与钱有关。比如：你在成交前一天去银行，准备将首付直接转给经纪人。听起来好像很简单。但这笔钱在银行可能出现意料之外的差错，或是钱没有在预约时间内到账，或是到账金额不对。如果金额不对，可以补足差额，但房产交易不接受个人支票，所以必须买保付支票或银行本票来补足差额。这样一来，成交时间可能要延后了。有两种方法避免这个问题。一种是，您将首付以保付支票或银行本票的形式带到成交地点。另一种方法是，安排资金电汇或银行转账，提前几天支付给成交经纪人。如果仍不知道成交需要的准确金额，就多转一点钱，以后会得到还款。假设一下，您的贷款计划正通过连夜快递送给成交经纪人。您赶赴成交地点后才发现，快递还没有送到。东西寄丢了吗？寄错地方了？要晚一小时到？不管怎么样，这时缺乏贷款文档，您和卖方的交易必须暂停。在预约成交前，至少提前几天与成交经纪人沟通。如果您雇用了抵押经纪人，他们通常会非常热情地协助您和您的经纪人加快手续办理，保证手续完成并送到成交地点。但您可以在这个流程中协助他们！询问各方是否已有他们需要的所有信息。银行账单、纳税申报表和其他文件，都有丢失的可能。在成交当天早上，如果您的经纪人或贷方不负责召集各方和文件，那么您可以打电话验证交易需要用到的材料是否完整、文档是否已准备好待签署。卖房产权不明确可能牵涉出一系列严重问题。比如，购房中，产权公司发现，卖方没有向承包商付过栅栏的费用，房产受到留置权限制；或者卖方的哥哥起诉，声称父母把房子留给了他……总而言之，您，也就是购房者，遇到问题了。您需要在成交前，坚决要求清晰、明确、没有问题的产权，您的贷方也会坚决要求。现在再次强调做功课的重要性。提前做好功课，能预防产权在最后一分钟出现意外。您需要仔细研究在第三方保管开启后完成的初步产权报告。事实上，您应该在拿到一份报告后就尽快阅读。这个产权报告通常直接给贷方。可以想办法自己也拿到一份。在成交时，您需要买一份产权保险，避免产权公司在调查时出现遗漏而造成的损失，但这份保单仅在成交当天后才生效。专家们说，有时贷方会在最后时刻要求提供更多信息，比如数份租赁协议、取消的存款支票、原始灾害险保费等，这些最后时刻才提出的要求会造成成交延迟。提前与贷款专员沟通。是否还需要提供其他信息来完成档案？另外，把能想到的每一份文件都带到成交地点。在成交的前一天，去即将成为自己的家中最后查验一次，才发现卖方在屋里留下了很多垃圾、把浴室墙上的洗脸盆拆了，还在搬走电视机时，在墙上凿了一个拳头大的洞。出现了这样的问题，您的经纪人应与卖方经纪人合作商讨解决。首先看看哪些是可接受的问题、可能造成的损失及如何让卖方承担费用。一种方法是协商减少您的成交费用，这意味着卖方在成交时需支付更多费用。另一种是取出卖方一部分适当收益由第三方保管，直到问题解决。最重要的是，不要等到成交时才提出各种问题。提前解决好这些问题，或推迟成交。
本文由资深地产经纪Michelle 李提供，内容及图片转载自圣路易时报。
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