近日，关于负扣税的争论愈演愈烈。澳洲总理谭保因为否决掉工党的负扣税提议而遭到批评，批评人士认为谭保作为富人阶级，不了解普通民众疾苦。
谭保坚持认为工党将负扣税限制至新建房的提议会扰乱地产市场秩序，且并无实际意义。
但工党表示，现有体系无法带给普通民众任何优惠，首次购房者们在购房时更是会遭遇极大的经济阻碍。
工党的提议希望，自7月起，非新建房的买家将无法享受到税收减免，负扣税也只将适用于新建房的购买者。
工党认为此政策能够更好地帮助首次购房者，甚至还能为建筑行业增加2.5万个工作机会。
“负扣税”即是Negative Gearing，是一种地产界常见的投资方式。当房租收入不足以缴纳房贷利息时，投资者既可以使用房租和贷款利息的差额抵税。也就是说，Negative Gearing算得上是澳洲提供的一种特殊的税务减免政策。
对于房产投资来说，地产投资者可以从两方面获得收益。第一，投资者可买下具有升值空间的房产，然后在未来房价上涨时将房产卖出从而获得投资收益。
第二，投资者可以通过收房租来获得收益。但不管选择哪种方式，投资者都可使用Negative Gearing来减小投资期间的损失，获得税务减免。
让我们来举例说明。若您贷款购买一处房产用于出租，可获得2000澳元的房租月收入，并需要支付4000澳元的房贷利息，您就能够使用净损失的2000澳元来抵税。
当然，可以用来抵税的部分也需要参考个人所得税的水平：假如您的年薪达到13万澳元，那您可以用来抵税的部分就将为24000澳元（年净损失）乘以47.5%（个人所得税百分比）。
