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2016年02月23日 澳洲太平洋房地产



澳洲
地产巨头业绩飙升 


                    市场前景大好


澳交所上市房地产巨头通报强劲半年业绩,在市场展望上房价企稳缓增渐成共识。

得益于悉尼和墨尔本房市繁荣,投资组合估值上升,房地产开发巨头 Mirvac(MGR)截至2015年12月31日的前半财年利润较前一年同期飙升69%,达到4.727亿澳元。


Mirvac确认全年每股盈利目标约12.7-13分每股,派息指导目标为9.7-9.9澳分每股。


昨日,多元化地产开发集团Stockland向市场通报,前半财年基础利润增长8.1%达3.13亿澳元。其中,住宅地产业务运营利润增长45.5%,达9800万澳元。 集团总裁Mark Steinert评论称,无论是在销售部还是样板房展厅都没有看到买家“撤退”的情况。


“我们认为这是一个拉长的周期。悉尼市场增长最为强劲——悉尼仍面临严重供应不足。我们的人口仍保持强劲增长,有着低利率,而且就业增长水平良好”。Steinert指出,新供应主要集中在公寓上,而住宅审批数仅略高于长期趋势。


然而他也预计,今年(悉尼)不会出现双位数的房价涨幅,更可能是保持平缓及至2-3%。墨尔本可能上涨2-3%,布里斯班在3-4%。珀斯房价预计会下滑。


1月初时 Stockland持有4109份住宅合同,较去年同期增长377份。据本次公告,该集团目前有总值6.5亿澳元在开发项目,另有规划项目总值约10亿澳元。下半财年将动工建设500套联排住宅,以丰富产品类型,而悉尼和布里斯班两处含1000套公寓的住宅项目规划审批已经推进至高级阶段。


截至2015年12月31日的前半财年 Stockland法定利润上升50.6%,报6.96亿澳元;前半财年派息12.2澳分。


房产销售指标试探反弹

澳大利亚住房产业协会(HIA)最新公布的数据显示,去年12月份新房销量四个月来首次上升,增幅6%,多单元住宅销量上升21.1%,独立住宅销量增长2.2%。


HIA指出,新房建设的关键指标,比如HIA-ACI新房销售指数,澳国家统计局ABS的营建审批数及住房金融数据一致地显示,2016年前半财年全国建房数量保持在“非常健康”的水平。


HIA每月就新房销量发布数据,数据采样自全澳前100大房产开发商,约覆盖到整个行业的14%。




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