随着银行借贷更严,悉尼房价不断上升,投资者逃离房市不足为奇。澳洲统计局的数据显示,在12月更少的投资者贷款了,而自住业主贷款增加。虽然如此,很多专家认为,澳洲还是一个值得投资的地方。
目前悉尼的清盘率稳步上升,本周清盘率为77%。墨尔本清盘率为78%,布里斯班的清盘率为52%,阿德莱德的清盘率为64%,而堪培拉的清盘率则为57%。
管理顾问Linda Wang说:
悉尼的稳定人口增长仍会带动房市,尤其是投资领域。
Metropole Property Straegists的CEO Michael Yardney说:
专家Justin Doobov也赞成。“仍有很多人在悉尼买房,收益颇高。一般而言,这些都是安全的收益,可能会有其他地方有更好的收益,但他们也有风险。”
高级经济学家威尔逊Andrew Wilson 说,此外,悉尼也拥有澳洲最强的经济基本面,需求高,房产供应不足,这些都对投资者有利。
独栋屋的空置率低于2%,公寓的空置率稍高于2%,租金上涨房价增速减缓,这些都对提高收益有利。
威尔逊认为,在悉尼西区外郊买房较好,如Penrith的房价就很实惠,发展速度也快。
Lendfin的零售接待负责人Joseph Alam说,投资者也可以关注西区和西南区的新郊区和房产。“那里对租房的需求高,因为在外西区也有很多新岗位。新机场在建,有很多小块的、价格好的、低维修费的地方值得投资。”
Doobov先生说,昆州东南部的收益不错,但投资者们应注意避免风险,分散投资。
经济学家Shane Oliver说,受澳元贬值刺激,澳洲旅游业和制造业兴旺,布里斯班和昆州这些地区在未来预计发展良好。
此外,Alam先生说,墨尔本CBD和Docklands也是不错的投资地方,当地房价比悉尼便宜很多,虽然一些普通单元房或供应过多,但一些好的单元房还是值得投资。
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